Kaufpreis 870.000 €
07546 Gera
Zimmer 9
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 9
Größe: 322 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,5 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises zustande. Da wir aufgrund der gesetzl. Courtageteilung für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H.v. 2,10 % des Kaufpreises zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insg. brutto 2,5 % des Kaufpreises berechnen. Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Großenstein befindet sich im Sprottetal, umgeben von sanften Hügeln und Feldern und ist ideal für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte wünschen. Der kleine Ort bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld. In 4 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A4, sodass Sie umliegenden Städte, wie Jena, Altenburg, Zeitz und Zwickau in 30 Fahrminuten erreichen. Das Geraer Stadtzentrum befindet sich ebenfalls weniger als 20 Minuten entfernt. Mit rund 96.000 Einwohnern ist die sogenannte Otto- Dix- Stadt die drittgrößte Stadt in Thüringen. Großenstein und Umgebung verfügt überdies über eine gute Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Fleischereien und der Globus befinden sich unweit von Ihrem neuen Zuhause. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Schulen sind in den Nachbargemeinden Ronneburg und Gera zu finden. Objekt: Im familienfreundlichen Großenstein, östlich von Gera gelegen, erwartet Sie ein architektonisches Glanzstück. Das Hauptgebäude wurde 1972 erbaut und in den Jahren 1996 und 2006 durchdacht angebaut. Auf dem gut geschnittenen Grundstück von ca. 1060 qm finden Sie das Wohnhaus mit ca. 322 qm Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern, sowie ein Gästehaus mit angrenzender Doppelgarage. Die Gebäude mit dem liebevoll angelegten Garten verbinden harmonisch, modernes Design mit einem individuellen Charakter. Die Erdwärmepumpe wurde 2011, die Photovoltaikanlage im Jahre 2009 installiert und verschaffen dem Haus eine Energieeffizienzklasse A. Neben der Fußbodenheizung im gesamten Haus, Garage und Gästehaus finden Sie in der Garage eine Wallbox- Station. Das Wohnhaus verfügt über ein komplexes Smart- Home System, wobei Sie Außenrollläden und Lichter entspannt mit dem Handy von der Arbeit oder aus dem Urlaub steuern können. Sowohl das sogenannte HOMEMATIC System als auch neuen Wand- und Bodenbeläge wurden 2023 installiert. Ebenfalls letztes Jahr modernisiert wurden 2 von 3 Bäder und die Einbauküche. Über den Windfang und den großzügigen Flur gelangen Sie in den Hauptbereich der Immobilie. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über großzügige 107 qm. Auch die offene Einbauküche mit hochwertigen Mielegeräten, Quooker Wasserhahn, innenliegender Dunstabzug von Bora und dem Push- Open System bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier lassen sich kulinarische Genüsse perfekt mit geselligem Beisammensein verbinden. Die angrenzende Terrasse schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - über ein paar Stufen gelangt man in den großzügigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der außergewöhnliche Anbau im hinteren Bereich der Immobilie - große Fensterfronten ermöglichen den Blick ins Grüne. Edelstahltreppen, Echtholzparkettböden, schwarze Armaturen, unterschiedliche Deckenhöhen und spielerische Lichtelemente lassen die Räume edel und gleichzeitig gemütlich erscheinen. Zwei Hauseingänge ermöglichen zusätzlich einen separaten Bereich für Gäste mit Schlafzimmer und Bad - auch die Nutzung für Mehrgenerationen oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten (z.B. Praxis, Kanzlei, Studio/Atelier) ist aufgrund der Raumaufteilung und der Netzwerkverkabelung möglich. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden bietet ebenfalls individuelle Nutzungsmöglichkeiten und der Keller sorgt für die notwendigen Abstellflächen und verfügt darüber hinaus über einen kleinen Wellnessraum mit Dusche und bereits vorbereiteten Saunaanschluss. Fazit: Die außergewöhnliche Gestaltung mit hochwertiger Ausstattung macht dieses Architektenhaus zu einem einzigartigen Zuhause für eine anspruchsvolle Familie. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der keine Wünsche offen lässt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 104, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: 2,5 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
