Kaufpreis 420.125 €
35428 Langgöns
Zimmer 8
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 420.125 €
Zimmer: 8
Größe: 227 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Langgöns hat eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Schule, Ärzte etc. vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage spricht für sich. So gibt es einen Bahnhof und eine Anbindung an die A485 / A45 / A5 besteht.Den Ortsteil machen eine gute Infrastruktur und eine idyllische Lage besonders. So können Sie sich über Breitbandinternet, Kindergarten und Grundschule freuen. Es gibt zwei Lebensmittelmärkte, einen Getränkehandel, einen Metzger, einen Zahnarzt und eine Tankstelle vor Ort. Auch von Sparkasse als auch Volksbank gibt es einen Automaten. Ausstattung: Bodenbeläge mit Parkett, Laminat und Fliesen - 2 Tageslichtbäder mit Dusche - 2 Einbauküchen - Gas-Brennwertheizung (2001)Besonderheiten:Ausgebautes Dachgeschoss (2016) ideal als Studio oder Büro - 1 Kfz-Stellplatz im Hof - Holzofen im Esszimmer - historischer Gewölbekeller - überdachter Innenhof Objekt: In der malerischen Idylle eines Ortsteils von Langgöns verbirgt sich eine Hofreite, die ihren historischen Charme aus dem 18. Jahrhundert mit dem Komfort der Moderne auf beeindruckende Weise vereint.Die Nähe zur Natur sowie zu lokalen Annehmlichkeiten bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und komfortablem Wohnen. Verkehrsanbindungen in die nächstgelegenen Städte sind gut erreichbar, sodass alle Vorzüge des ländlichen Lebens ohne Abstriche in der Mobilität genossen werden können.Seit dem Jahr 2001 wurde das Anwesen liebevoll und kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Lebensstandards gerecht zu werden, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Erhaltung und Aufwertung der Holzfenster im Erd- und Obergeschoss gelegt, die 2004 mit neuer Isolierverglasung versehen wurden, um die Energieeffizienz zu steigern und gleichzeitig das historische Ambiente zu bewahren.Der Innenhof, eine geschützte und uneinsehbare Oase, bietet dank seiner Überdachung ein privates Refugium, das zum Entspannen und Genießen einlädt.Das Wohnkonzept im Inneren des Hauses ist sowohl durchdacht als auch einladend gestaltet. Im Erdgeschoss öffnet sich ein gemütliches Wohnzimmer, nebenan ein einladendes Esszimmer mit Holzofen für gemütliche Stunden, das nahtlos in die moderne, offen gestaltete Küche übergeht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt, bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.Die räumliche Großzügigkeit setzt sich im Obergeschoss fort, das mit fünf Zimmern genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Highlight bildet jedoch das ausgebaute Dachgeschoss, das 2016 fertiggestellt wurde und nun einen großzügigen Wohnbereich mit einem modernen Bad und einer offenen Küche umfasst. Dieser Bereich des Hauses ist ideal für diejenigen, die einen offenen und luftigen Wohnraum schätzen, ohne dabei auf gemütliche Zurückgezogenheit verzichten zu müssen.Zusätzlichen Nutzen bietet das Nebengebäude, das nicht nur die Heizungsanlage beherbergt, sondern auch ausreichend Stauraum für diverse Bedürfnisse bietet. Der alte Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme der Hofreite und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Kartoffeln oder ähnlichen Vorräten.Diese sanierte Hofreite ist ein Juwel für Liebhaber historischer Bausubstanz, die nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu leben und zugleich einen zeitgemäßen Lebensstil zu pflegen.Lassen Sie sich von dem Charme und der Atmosphäre dieses besonderen Anwesens verzaubern und erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, modernisiert: 2001 Provision: provisionsfrei
