Kaufpreis 528.200 €
85049 Ingolstadt
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 528.200 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:: Wohnung 16Modernes Wohnen im Zentrum von Ingolstadt.Die vier Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und 22 Tiefgaragenstellplätzen an der Schutterstrasse in zentraler Bestlage überzeugen durch ihre moderne und geradlinige Architektur. Die großzügigen und freundlichen Wohnungen vermitteln eine offene und großzügige Atmosphäre und ermöglichen eine elegante Lebensart. Die großzügigen Glasflächen sorgen für ideale Lichtverhältnisse und ein willkommenes Ambiente. Zudem verbinden sie den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Sonnenterrassen und Balkone ermöglichen eine “natürliche” Erweiterung des Wohnraums.Die Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen versprühen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster und die direkten Zugänge zu den Außenflächen unterstützen dieses Gefühl zusätzlich. Dank der fließenden Übergänge von Wohn-, Koch- und Essbereich spielen sich verschieden Tätigkeiten in einem Raum ab. Die Tiefgarage verbindet die Baukörper miteinander.Im Zentrum von Ingolstadt entstehen diese in vier hochwertigen Baukörper mit 24 Wohnungen und 22 Tiefgaragenstellplätzen.Die Wohnflächen/Flächen von erstrecken sich von ca. 42,88 m²- 157,54 m².Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze.+ Massivbauweise+ Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate+ Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung+ hochwertige Bodenbeläge+ Tiefgaragenstellplätze+ Pelletheizung+ Video- Gegensprechanlage+ uvm.Die degressive Abschreibung sorgt dafür, dass Investitionen noch mehr lohnen!Mehr Infos hierzu finden sie im letzten Abschnitt unter "Weitere Informationen". Lagebeschreibung:: Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit ihrer ausgedehnten Fußgängerzone bietet unzählige Cafes und Bistros, Kneipen und Szenetreffs.Für kurze Wege auch rund um die Altstadt, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone ist gesorgt.Die täglichen Belange des Lebens sind in umliegender Umgebung vorzufinden.Die Busverbindung kann als ideal bezeichnet werden, da der Rathausplatz ca. eine Minute von der Wohnung entfernt ist.Weitere Entfernungen - Fahrminuten:+ Audi AG ca. 5 min+ Airbus ca. 15 min+ Continental ca. 5 min+ Haupt - und Nordbahnhof ca. 5 min+ München ca. 45 min, ca. 70km+ Nürnberg ca. 60 min, ca. 100km+ Autobahn A9 Preisliste: Preise Haus 1:Gewerbe - Erdgeschoss 97,46 m², mit Gartenteil, VERKAUFT!Wohnung 1: 3-ZKB,1- Obergeschoss mit Balkon 89,16 m² Kaufpreis: 588.460,00.-€Wohnung 2: 3-ZKB, 1- Obergeschoss mit Balkon 64,32 m² Kaufpreis: 447.000,00.-€Wohnung 3: 3-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 104,46 m² VERKAUFT!Preise - Haus 2: Mit Aufzug.Wohnung 4: 3-ZKB, Erdgeschoss 60,64 m² mit Gartenanteil Kaufpreis: 421.400,00.-€Wohnung 5: 2-ZKB, Erdgeschoss 42,54 m² mit Gartenanteil VERKAUFT!Wohnung 6: 2-ZKB,1- Obergeschoss mit Balkon 60,71 m² Kaufpreis: 418.200,00.-€Wohnung 7: 3-ZKB,1- Obergeschoss mit Balkon 70,95 m² VERKAUFT!Wohnung 8: 2-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 60,71 m² Kaufpreis: 418.900,00.-€Wohnung 9: 3-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 70,95 m² VERKAUFT!Preise - Haus 2a: Mit Aufzug.Wohnung 10 : 2- ZKB, Erdgeschoss 63,76 m² mit Gartenanteil, Kaufpreis: 443.100,00.-€Wohnung 11 : 3- ZKB, Erdgeschoss 89,30 m² mit Gartenanteil, VERKAUFT!Wohnung 12 : 2- ZKB, 1- Obergeschoss mit Balkon 62,96 m² Kaufpreis: 421.400,00.-€Wohnung 13 : 3- ZKB, 1- Obergeschoss mit Balkon 90,92 m² Kaufpreis: 609.100,00.-€Wohnung 14 : 2- ZKB 2- Obergeschoss mit Balkon 62,96 m² VERKAUFT!Wohnung 15 : 3- ZKB 2- Obergeschoss mit Balkon 90,92 m² VERKAUFT!Preise – Haus 3: Mit Aufzug.Wohnung 16: 3-ZKB inkl. Ankleide, Erdgeschoss 80,02 m² Kaufpreis: 528.200,00.-€Wohnung 17: 4-ZKB, Erdgeschoss 105,51 m² Kaufpreis: 696.000,00.-€Wohnung 18: 2-ZKB, 1-Obergeschoss mit Balkon 67,66 m² Kaufpreis: 460.100,00.-€Wohnung 19: 2-ZKB, 1-Obergeschoss mit Balkon 57,10 m² VERKAUFT!Wohnung 20: 2-ZKB, 1-Obergeschoss mit Balkon 42,88 m² VERKAUFT!Wohnung 21: 2-ZKB, 2-Obergeschoss mit Balkon 67,66 m² Kaufpreis: 460.100,00.-€Wohnung 22: 2-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 57,70 m² VERKAUFT!Wohnung 23: 2-ZKB, 2- Obergeschoss mit Balkon 42,88 m² VERKAUFT!Wohnung 24: 4-ZKB, 3- Obergeschoss mit Dachterrasse 157,54 m² VERKAUFT!21- Tiefgaragenstellplätze, Preis pro Stellplatz 27.500,00.-€Alle Wohnungen erhalten kostenneutral einen Kellerraum. Sonstiges: Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben. Degressive Abschreibung: Degressive AfA- 5 Prozent pro Jahr-Bauphase nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029Wichtig:- Angezeigter Baubeginn ist entscheidendes Kriterium und nicht der Bauantrag.-Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.-Im ersten Jahr können jeweils fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.-Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.- Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.- Erstmals ist nicht der Bauantrag entscheidendes Kriterium für die Gewährung der degressiven AfA, sondern der angezeigte Baubeginn. So wollen wir auch die Umsetzung von Projekten anreizen, die zwar schon geplant, aber aus unterschiedlichen Gründen - z.B. Probleme bei der Finanzierung - noch nicht begonnen wurden. Damit soll auch der Bauüberhang von mehr als 800.000 genehmigten Wohnungen angebaut werden.-Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden. Provision: provisionsfrei
