Kaufpreis 475.000 €
97514 Oberaurach
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: viel Platz auf drei Etagen: ca. 180m² Wohnfläche + ca. 180m² Gewerbefläche + Nutzfläche ca. 80m² / 1.860m² großes Gartengrundstück in Randlage mit unverbaubarem Ausblick Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sat-TV- Wohnen auf einer Ebene Objekt: Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in schöner Randlage der Gemeinde Oberaurach, OT Unterschleichach.Besonderheiten:*solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1990 (36,5cm Ziegelmauerwerk)*Außenmaße des Hauses: ca. 20,12m x 10,36m*Wohnfläche ca. 180m²: Untergeschoss ca. 98m²: Wohn- u. Essbereich, Küche, Gäste-WC Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche u. WC, Vorraum, Terrasse Dachgeschoss ca. 82m²: Wohn- u. Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche u. WC, Flur, Balkon*Gewerbefläche ca. 180m² im Erdgeschoss > aktuell im Rohbauzustand mit teilweise bereits verlegten Sanitär- u. Elektroanschlüssen (weitere Bilder/Grundrisse auf Anfrage) > Früher Arztpraxis u. Bankfiliale / aufgrund Nutzungsänderung zukünftig auch als Wohnfläche nutzbar! *Nutzfläche ca. 80m² (Untergeschoss aktuell Fitnessraum, sowie Lagerfläche im Dachgeschoss)*Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden*Innenansichten: verputzt und gestrichen*Treppenhaus mit Natursteinbelag + zusätzlichem elektrischen, altersgerechten Lift*Balkon im Dachgeschoss-genießen Sie hier die wunderbare Aussicht*Terrasse mit blickgeschütztem Sitzbereich im Untergeschoss*sonniges, großes Gartengrundstück mit unverbaubarem Ausblick (aufgrund angrenzendem Flora- u. Fauna Habitat) auf 1.860m² *6 Stellplätze direkt am Anwesen (Parkstreifen an der Straße) + 1 Stellplatz im Hof (Wallbox vorhanden)*Sauna im GartenbereichFenster:Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und KunststoffrolllädenHeizung/Warmwasser:Gasbrennwertzentralheizung (Fa. Junkers / Bj. 2017) und zentraler Warmwasserbereitung (Flüssiggastank unterirdisch im Garten)Zielgruppen der Immobilie:Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe). Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
