Kaufpreis 139.000 €
04178 Leipzig
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rundblick ins Grüne und doch nur ein Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt: Böhlitz-Ehrenberg avanciert zunehmend zu einer der beliebtesten Wohngegenden am Stadtrand von Leipzig.Die unmittelbare Nähe zum Auenwald und Auensee mit einem vielfältigen Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten läßt nicht nur das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Die exzellente Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten, die Wohnen in dieser Lage so begehrt machen: Die Straßenbahn ist nur 5 Fußminuten entfernt. Alle Läden des täglichen Bedarfes sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen im direkten Umfeld.Die idyllische Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger, die das auch für die Zukunft gesicherte Zuwachspotenzial einer solchen Immobilie am Stadtrand Leipzigs zu schätzen wissen. Objekt: Solide im Jahr 1999 "Stein auf Stein" erbaut, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² in der 1. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage. Per Fahrstuhl erreichen Sie schnell und bequem Ihr eigenes Reich.Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt. Badezimmer und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allen Bewohnern des Hauses steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Wohnung ist perfekt geeignet für Kapitalanleger, da sie seit 2010 gleichbleibend an eine solvente Mieterin vermietet ist.Die Netto-Mieteinnahmen betragen 6.072 €/ pro Jahr.Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 216,00 €.Die zur Wohnung zugehörige Instandhaltungsrücklage liegt bei 1.681,95 € (Stand 31.12.2022).Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich angemietet oder gekauft werden. Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer! Schriftliche Anfragen mit Angabe von Kontaktdaten werden umgehend telefonisch beantwortet.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
