Kaufpreis 232.500 €
37085 Göttingen
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 232.500 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser Wohnung haben Sie die einmalige Chance Ihre Ideen, Wünsche und Ihren Geschmack umzusetzen. Die Wohnung ist im 1.OG links und Teil einer Eigentümergemeinschaft. Zur Gemeinschaft gehören 3 Häuser mit je 6 Wohneinheiten. Die Aufteilung erfolgte Anfang 2000. Das Haus hat eine Außendämmung, die Fenster wurden erneuert. Energieverbrauch unter Durchschnitt - Klasse C! Die Anlage ist sehr gepflegt und überwiegend von Eigentümern bewohnt. Es gibt keinen Sanierungsstau. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und es wurden hohe Rücklagen gebildet. Lagebeschreibung: Geismar ist der südlichste Stadtteil der Universitätsstadt Göttingen und geht im Norden ohne erkennbare Grenze in die Stadtbezirke Südstadt und Oststadt über.Die Wohnung überzeugt durch ihre beliebte Südrandlage des Ortsteils Geismar in absoluter Traumlage, mit Traumblick.Ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und kulturelles Angebot im Umfeld der Wohneinheit runden die hervorragende Lage noch zusätzlich ab.Neben einem breiten und zugleich vielseitigen gastronomischen Angebot verfügt Göttingen über eine hervorragende Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Die angrenzenden Gemeinden Göttingens sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.Göttingen liegt besonders verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B3 und an der Autobahn 7. Hier haben Sie den direkten Anschluss an den Fernverkehr. Raumaufteilung: Das Raumgefühl und die Aufteilung sind einmalig. Die Wohnung ist hell, Sonnenlichtdurchflutet - hier bringen Sie das Chi zum Fließen.Nach Betreten der 2-Zimmerwohnung befindet sich rechts das Schlafzimmer - auf der Westseite - mit Blick in den Garten, gegenüber befindet sich die Küche. Neben der Küche liegt das Bad. Am Ende des Flures geht es in das große Wohn-/Esszimmer in Südlage mit Zugang zum Balkon. Der großzügige Balkon ist umlaufend, er hat eine Süd- und Westseite.Der ursprüngliche Plan einer 3-Zimmerwohnung wurde vom jetzigen Eigentümer geändert, es wurde ein fachmännischer Durchbruch zwischen Eltern- und Wohnzimmer gemacht und das Kinderzimmer wurde zum Elternzimmer. Dieser Umbau ist jederzeit rückführbar.Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum. Im Keller gibt es zusätzlich einen Waschraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Fahrradraum mit Außeneingang. Besichtigungstermine: Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich. Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung
