Kaufpreis 419.500 €
21723 Hollern-Twielenfleth
Zimmer 8
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 419.500 €
Zimmer: 8
Größe: 239 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Hollern-Twielenfleth gehört der Samtgemeinde Lühe an, welche wiederum dem Landkreis Stade zugehörig ist. Im Herzen von Deutschlands größtem Obstanbaugebiet, dem Alten Land, und an der Elbe gelegen, besticht dieser Flecken durch seine hohe Lebensqualität. Mit knapp 3500 Einwohnern und einer guten Anbindung sowohl über die Elbe als auch südlich davon stellt Hollern-Twielenfleth eine attraktiven Wohnort mit vielerlei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung dar. Kilometerlange Rad- und Wanderwege entlang des Elbdeiches und durch die Obsthöfe, eine Reihe an gut aufgestellten Sportvereinen mit breitem Angebot und beispielsweise das Hollern-Twielenflether Freibad oder der Bassenflether Elbstrand locken an die frische Luft.Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter, Ärzte und Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des alltäglichen Bedarfs finden sich in direkter Umgebung oder in der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Stade, welche sämtliche Bedürfnisse mit ihrem vollumfänglichen Angebot abdeckt. Ein breites Gastronomieangebot und diverse Obsthöfe mit eigenen Verkaufsläden bieten kulinarische Abwechslung.Sämtliche Schulformen sind ebenfalls in nächster Umgebung zu besuchen, wobei das gute Netz Busnetz von HVV und KVG unterstützend beiträgt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die historischen Altstadt der Hansestadt Stade oder Buxtehude. beide Städte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn und Metronom (HVV) bestens an Hamburg angeschlossen, wobei auch die Fähre des HVV-Verbundes regelmäßig zwichen Hamburg, Lühe und Wedel unterwegs ist. Die A 26 zwischen Stade und Hamburg ist in weniger als 10 Min. erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - großes Grundstück mit ca. 2317 m² Fläche- Wohnfläche von über 238 m²- Nutzfläche von weit über 50 m²- Einliegerwohnung mit Vollbad und Pantryküche- riesiges Wohnzimmer mit Kachelofen- beheizter Wintergarten - modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung im EG- Loggia zur West- und Südseite- großer Dachbodenraum mit zusätzlicher Küche und Schlafzimmer- insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC- insgesamt 2 Küchen und eine Pantryküche- massive Garage mit weiteren Nutzflächen- 2 Gartenhäuschen und ein Treibhaus- zur Ferieneinheit ausgebautes Gartenhaus- Carport und weitere StellplätzeModernisierungen und Instandhaltungen:- 1976 Baujahr Haupthaus- 1981 Baujahr Garage angesetzte Nebengebäude- 1985 Wintergarten- 1986 Umbau Badezimmer EG- 1989 Carport- 1990 Erweiterung Loggia West- 1990 neue Dachisolierung- 1994 Wasserleitungen- 1995 Modernisierung Loggia Süd- 1997 Gartenhaus 1- 1998 Heizkessel und Brenner neu- 1999 Wintergarten neue Bedachung- 2007 Renovierungen im gesamten EG (Bad, Türen, Böden,...)- 2011 Dachreinigung, -beschichtung, Einfassung Schornstein Objekt: Dieses hübsche Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise auf einem gut 2317 m² großen Grundstück erstellt und seither stetig gepflegt und instandgehalten. Die Wohnfläche von etwa 238 m² verteilt sich auf das Erd- sowie das ausgebaute Obergeschoss und beinhaltet neben der Haupteinheit auch eine kleine Einliegerwohnung. Aufgrund der fehlenden Unterkellerung verfügt das Objekt über eine Vielzahl an Nebengebäuden, welche noch etwaig benötigte Nutzfläche bereitstellen. Zu diesen Nebengebäuden gehört die erweiterte und ebenfalls massiv gebaute Garagenanlage mit insgesamt drei hervorragend nutzbaren Räumen, welche über einen überdachten Durchgang mit dem Haupthaus verbunden ist. Dazu gibt es zwei hölzerne Gartenhäuschen, ein kleines Treibhaus und ein wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit sanitären Einrichtungen, Pantry Küche und Schlafzimmer für eigene Gäste oder eine Ferienvermietung.Das Haupthaus hat seinen überdachten Eingangsbereich auf der rückwärtigen Nordseite, welcher direkt in einen kleinen Windfang führt. Hier befindet sich das kompakte Gäste-WC und der Treppenaufgang in das ausgebaute Obergeschoss. Über eine Zwischentür gelangen Sie zunächst in die Diele des Erdgeschosses, von welcher sich sämtliche weitere Räume abtrennen und welche genaug Raum für eine Garderobe bereitstellt.Zur Linken Hand findet sich die gepflegte Hauptküche mit langer Arbeitsplatte und einhergehender Esstischfunktion. Eine weitere Zwischentür führt in den Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls mit einer kleinen Küchenzeile versehen ist und über einen zusätzlichen Außenzugang verfügt. Die Heizungsanlage ist hinter einer Sicherheitstür einen Raum weiter verbaut. Zur Rechten Hand gelangen Sie über einen offenen Rundbogen in einen Flur, von welchem sich 3 Zimmer, ein Abstellraum und das moderne Duschbad mit Spanndecke und Fußbodenerwärmung abtrennen. Die Zimmer sind zwischen ca. 9 m² und 14 m² groß und in Teilen mit Einbauschränken ausgestattet. Das größte Zimmer zur Südseite bietet Zugang zur überdachten Terrasse.Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sich das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit etwa 44 m² Wohnfläche, Zugang zum beheizten Wintergarten und dem fulminanten Kachelofen, welcher wiederum aus der Küche heraus beheizt wird und es vermag, die riesige Fläche allein zu heizen. Große Fensterfronten und der 1985 angebaute und beheizte Wintergarten auf der ehemaligen Terrassenfläche sorgen für viel Tageslicht. Über die Vollholztreppe im Windfang erreichen Sie zunächst den Flur im Obergeschoss, von welchem sich die übrigen Bereiche abtrennen. Neben einem weiteren Duschbad befinden sich hier noch ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, der großflächige und offene Bodenraum mit Zugang zur südlichen Loggia, sowie eine weitere Küche.Die Einliegerwohnung, welche ebenfalls im Obergeschoss aufzufinden ist, setzt sich aus einem großen Zimmer mit Pantryküche, Zugang zur westlichen Loggia und einem hübschen Vollbad zusammen, wobei natürlich auch das gesamte Obergeschoss als Einliegerwohnung oder zum innerfamiliären Mehrgenerationenwohnen genutzt werden kann.Der pflegeleicht gehaltene Gartenbereich besticht durch seine schiere Größe und die weiten Flächen. Die gut positionierten Nebengebäude lassen ausreichend Raum für Rasenflächen und Projekte, wie Beetanlagen, Hochbeete oder Bepflanzungen jeglicher Art und Weise. Alles in Allem handelt es sich hier um die optimale Liegenschaft für größere/wachsende Familien, Personen mit gehobenen Platzbedarf oder gesellige Gastgeber, die sich beispielsweise für Ferienvermietung interessieren. Sonstiges: - Provisionsfrei für den Käufer -Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011 Provision: provisionsfrei
