Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Königsdorf

Kaufpreis 495.000 €
50226 Frechen
Zimmer 6
Größe 145 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Gebotsverfahren. Der Richtpreis darf sowohl unter- als auch überboten werden. (Weitere Infos zum Gebotsverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben"), 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 19 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.Wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt, fahren die Buslinien 931, 950 und 980. Die Ortsmitte Königsdorf sowie den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf mit Anbindung an die Station Weiden West mit der Linie 1 (incl. Park & Ride - Parkplatz) erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten. In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten.Im nahe gelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 950 können Sie dort entspannt einkaufen.Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an: Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahe gelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc. Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Der nächstgelegene Platz ist mit dem Rad oder zu Fuß einen "Steinwurf" entfernt.Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 52.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises. Ausstattung: Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! Objekt: Dieses sehr gut gelegene Reihenendhaus ist eine echte Gelegenheit: Die gute, modernisierte Ausstattung, das interessante Raumangebot und die Feldrandlage in Königsdorf mit guter Anbindung an Köln und die gesamte Region sind bestechende Argumente! Den hohen Freizeitwert unterstreicht der nahegelegene Villeforst und die nahe gelegenen Golfplätze.Die in 1974 errichtete bzw. in 1991 erweiterte Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet viel Platz für eine Familie: 6 Zimmer, 5 Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, 2 Bäder und eine Gäste-Toilette. Außerdem ist das Haus komplett unterkellert und verfügt über eine Garage mit Vorplatz.Der nette, uneinsehbare Garten ist pflegeleicht und auf der Terrasse können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Lassen Sie sich überzeugen und fordern Sie das Exposé an! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.1.2034.Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.Die Energieeffizienzklasse ist G.Die Übergabe der Immobilie wird mit der Verkäuferpartei abgestimmt.VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 02.05.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell (360 Grad) kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.Anmerkung zum Gebotsverfahren:Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.
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