Kaufpreis 310.000 €
77963 Schwanau
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Schwanau - Nonnenweier. Die Riedgemeinde bietet eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Vereinsleben mit attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Rheinauenwald "Taubergießen" mit seinen umfangreichen Wander- und Radwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung in der Natur ein. Es bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Busverkehr nach Lahr und Offenburg sowie eine direkte Anbindung zur Autobahn A5 in kurzer Entfernung. Das benachbarte Elsass erreichen Sie schnell über den nur wenige Kilometer entfernte Grenzübergang zu Frankreich.Spüren Sie den Reiz und den Flair der Gesamtgemeinde Schwanau mit Ihren idyllischen Ortsteilen selbst und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck zum Wohlfühlen. Ausstattung: - Laminat, Fliesen- Balkon- Markise - Gartenmitbenutzung- Garage und Stellplatz Objekt: Die ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1999 befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Der durchdachte Wohnungsgrundriss bietet idealen Wohnkomfort für die gesamte Familie.Von der Diele gelangt man auf kurzem Weg in die Küche mit Essplatz, Abstellraum, Gäste - WC und weiter zum Herzstück der Wohnung - dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen.Zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sind zum Norden der Wohnung ausgerichtet - und bieten eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Die überdachte, mit einer Markise ausgestattete Terrasse, erreichen Sie durch die Küche sowie durch das Wohnzimmer. Von hier gibt es einen Treppenabgang in den Garten.Der separate Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Gartenmitbenutzung und ein Stellplatz im Außenbereich runden das Gesamtbild der Wohnung ab. Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 103,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Bezug nach Absprache! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
