Kaufpreis 249.000 €
29699 Walsrode
Zimmer 3
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 128 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in Uetzingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis. Das idyllische Dorf liegt ca. 6,4 km von der Kernstadt entfernt und zählt derzeit ca. 462 Einwohner. Uetzingen profitiert insbesondere von der traumhaften Lage inmitten des Naherholungsgebietes Lohheide/Eibia. Diese einzigartige Landschaft wird von verschiedenen Wanderwegen durchzogen, die sich durch lila Heideflächen, grüne Wacholderhaine und geschichtsträchtige Hügelgräber schlängeln. Vom Haus aus gemessen erreichen Sie:- Int. Krippe/Kindergarten Bomlitz | 3,2 km- Verbrauchermarkt (NETTO) Bomlitz| 2,1 km- Oberschule Bomlitz| 4,1 km- Oberschule Walsrode| 6,1 km- Grundschule Bomlitz| 2,8 km- Gymnasium Walsrode| 7,2 km- Anschlussstelle A 7 (Bad Fallingbostel)| 5,4 km- Anschlussstelle A 27 (Walsrode Süd) | 8,3 kmLand & Leute:Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide und zählt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 30.370 Einwohner zählt. Tourismus & Freizeit:Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz. Weiterhin laden u.a. ein Kino, eine Bibliothek, ein Fitnessbad und ein Bowling-Center zur Freizeitgestaltung ein. Das breit gefächerte, kulturelle Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bietet zudem eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.Infrastruktur & Verkehr:Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Der Bahnhof von Walsrode liegt an der Heidebahn und wird durch den Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide) angefahren. Ausstattung: + Ruhige und idyllische Lage+ Solide und langlebige Massivbauweise+ Komfortables Wohnen auf einer Ebene+ Voll ausgestattete Einbauküche+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche+ Gas-Zentralheizung aus 2018+ Gemütlicher Kalt-Wintergarten+ Geräumiger Vollkeller mit viel Stauraum Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eingebettet in die malerische Kulisse des idyllischen Walsroder Ortsteils Uetzingen präsentiert sich dieser elegante Bungalow. Er bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept, das allen Generationen gerecht wird.Das Haus aus dem Baujahr 1973 überzeugt nicht nur mit seiner soliden, hochwertigen Massivbauweise, sondern auch durch zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. 128 m² ist barrierearm konzipiert, was für eine bequeme und zugängliche Wohnsituation sorgt. Raumaufteilung:Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die mit einem Garderobenbereich ausgestattet ist und durch eine Treppe Zugang zum Keller- und Dachgeschoss bietet. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich die Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie ein Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Im Badezimmer zählt die ebenerdige Dusche zu einem der komfortablen Ausstattungselementen.Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich, der sich über eine Fläche von über 44 m² erstreckt. Große Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Garten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Kaltwintergarten, der Ihnen auch in den kühleren Monaten einen gemütlichen Rückzugsort bietet.Das Raumprogramm schließt sich mit dem ca. 19 m² großen Schlafzimmer, das perfekte Stellmöglichkeiten selbst für große Möbelstücke bietet.Der großzügige Vollkeller dieses Hauses eröffnet eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihren Wohnraum zu erweitern und Ihren Bedürfnissen anzupassen. Mit ca. 43 m² bietet der größte Kellerraum Platz für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder andere kreative Vorhaben. Zusätzlich zu diesem Hauptbereich beherbergt der Keller vier weitere Räume sowie einen separaten Heizungsraum. Über eine Außentreppe haben Sie direkten Zugang zum Garten. Im Außenbereich lädt eine Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung zum Verweilen im Freien ein, während der Garten die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und zu gestalten.Eine attraktive Perspektive bietet die Option, das Dachgeschoss zu einem weiteren Wohnraum auszubauen. Hier könnten zusätzliche Schlafzimmer, ein gemütliches Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder sogar eine separate Wohneinheit entstehen. Mit ein wenig kreativem Design und geschickter Planung können Sie das Dachgeschoss in einen funktionalen und ansprechenden Bereich verwandeln, der Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen perfekt entspricht. Stichworte: Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: Keine zusätzliche Provision für Käufer! inkl. MwSt.
