Kaufpreis 1.550.000 €
20146 Hamburg
Zimmer 2
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 2
Größe: 116 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung erwartet Sie in einer erstklassigen Lage Hamburgs. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 116 m² bietet sie modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung beeindruckt von Anfang an mit hohen Decken, die ein beeindruckendes, offenes Raumgefühl schaffen. Der offene Kamin und die Fußbodenheizung garantieren nicht nur Behaglichkeit, sondern auch eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Design trifft auf Funktionalität. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und erfüllt sowohl ästhetische als auch praktische Ansprüche. Hochwertige Holzeinbauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das geräumige Bad En Suite verströmt einen Hauch von Luxus, der Ihren Alltag in ein Wellnesserlebnis verwandeln kann. Eine integrierte Alarmanlagen-Vorrichtung vermittelt ein Gefühl der Sicherheit. Die zentrale Müllentsorgung, ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss, ein Tiefgaragenstellplatz und der Aufzug komplettieren das Angebot, um Ihren Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Diese Wohnung brilliert mit einem individuellen Loftcharakter, der für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt. Der offene Grundriss und die durchdachte Gestaltung verbinden gekonnt modernen Luxus mit urbaner Lebendigkeit. Lassen Sie sich von diesem Traumdomizil begeistern und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in Hamburg – Rotherbaum in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Straße. Der schöne Stadtteil zeichnet sich besonders durch die repräsentativen Gebäude und die Nähe zu der Außenalster aus. Nahebei sind die schönsten Einkaufmöglichkeiten am „Grindelhof“ als auch in „Pöseldorf“ gelegen. Auch das Zentrum der Hansestadt mit vielen gediegenen Geschäften und Boutiquen ist bequem in wenigen Fahrminuten über die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Die Immobilie liegt in begehrter Umgebung mit exzellenter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. In der näheren Umgebung sind unterschiedliche kulturelle Angebote als auch die Universität gelegen. Erwerbsnebenkosten: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Courtagevereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäschegesetz: GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen ist die VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Objektanfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Provision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
