Kaufpreis 649.000 €
24369 Waabs
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich im attraktiven und ruhigen Langholz (Seeblick 12), einem ehemaligen Fischerdörfchen der Halbinsel Schwansen - direkt an der Ostsee in der Mündung und am nördlichen Ufer der Eckernförder Bucht. Nach Eckernförde rund 15 Min. Autofahrt, nach Kappeln geringfügig mehr. Langholz ist der ideale Wohn- und zugleich Urlaubsort für Erholungs- und Ruhebedürftige, aber auch für Familien, die in kurzer Distanz zu den Städten Eckernförde, Kappeln, Schleswig, Damp, ... wohnen wollen und zugleich Platz, Ruhe, Strand und Sonne wünschen. An Infrastruktur gibt es fußläufig Restaurants (Italiener, Cafe, Mini-Supermarkt ... je etwa 300 Meter), einen Bäcker, einen Edeka-Markt (ca. 2000 m) usw.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Das Objekt bietet Ihnen:... im EG:- großer Eingangsbereich mit Holztreppe- Wohn- und Esszimmer mit Kamin (dänische Marke Scan, 6 kW Leistung)- offene Küche inkl. Elektrogeräte- Duschbad mit WC- Sauna- HWR-/Technik-/Wäsche-/Abstellraum... im OG:- 3 Schlafzimmer mit großen Fenstertüren und französischem Balkon- 1 Vollbad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken- Ausziehleiter zum Dachboden (ggfs. ausbaufähig, da Stehhöhe, mit Fenster und Meerblick, ...)... Außen:- große Terrasse gen Süden und Westen (zweiseitig ums Haus laufend)- großer, pflegeleichter Garten mit umlaufender Hecke- Geräteschuppen (ca. 3 x 3 Meter)- 2 private und gepflasterte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge auf dem Grundstück... Technik / Infrastruktur:- Glasfaser-Anschluss aktiv- Fußbodenheizung in allen Räumen (Steuerung manuell und per App möglich; Homematic IP vorhanden)- 5 m² Solarpanel für Warmwasser-Erwärmung- Aktueller Bedarfs-Energieausweis; Primärenergiebedarf 59 kWh/(m² *a) und Endenergiebedarf 79 kWh/(m²*a), Klasse B bzw. C.- Wärmepumpen-Ready durch moderne Fußbodenheizung, Dämmung und Solarthermie.- Flächenermittlung nach DIN 277 ca. 150 m² (DIN 277) bzw. ca. 123 m² (WoFlV)Der Verkaufspreis bezieht sich auf das Haus inklusive Küche, Sauna, Bäder. Die Übernahme weiterer Einrichtung und Ausstattung ist möglich. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungBesichtigungen gerne nach vorherigem Telefonat; bitte schreiben Sie mir kurz Ihre Vorstellungen an die Immobilie und Lage sowie etwas zu Ihrer Person sowie Finanzierungssituation. Leider ist das nötig, weil wir sonst zu viel Besichtigungstourismus haben, selbst An- und Abreise haben und lediglich die Zeiten zwischen den Gästebelegungen für Besichtigungen nutzen. Danke für Ihr Verständnis!Ich bitte von Makleranfragen abzusehen, sie sind unerwünscht und im Ergebnis zwecklos Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
