Kaufpreis 398.000 €
90471 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Wohnen in einem der belebtesten Stadtteile Nürnbergs in Langwasser- hier pulsiert das Leben. Die angebotene Gartenwohnung befindet sich im Stadtteil der Südöstlichen Außenstadt von Nürnberg in Langwasser. Er ist der Prototyp einer sogenannten Trabantenstadt. Nürnberg ist wesentlicher Bestandteil der fränkischen Metropolregion N-FÜ-ER. Langwasser gilt als begehrte Stadtteilwohnlage mit kurzen Wegen zum ÖPNV, die regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zu den Anschlüssen der BAB ist ebenfalls gegeben. Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 4, 8 und Autobahn A6. Anbindung ÖPNV: U-Bahn Langwasser Mitte-Nürnberg wenige Gehminuten. In der Nähe der U1- Messe bzw. U1-Scharfreiterring, Lage Nähe Messegelände, unweit der Bertold-Brecht-Schule.Kindergärten, Schulen und das über den Stadtteil bekannte große Frankeneinkaufszentrum sind bequem zu erreichen. Ebenso ist das Klinikum-Süd und die Firma Siemens in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Langwasser ist ein Stadtteil von Nürnberg (Südstadt), eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und ist mit ca.510.000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns. Sie gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Langwasser liegt südöstlich der Messe Nürnberg zwischen der Münchner Straße im Westen und der Gleiwitzer Straße im Osten.*Man ist schnell im Naherholungsgebiet der Wöhrder Wiese oder auch am Dutzendteich. Nürnberg liegt zu beiden Seiten der Pegnitz, etwa 80 km. Ost nach West. Fußläufig ist der Hauptbahnhof, die Altstadt sowie der Wörter- See erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Öffentlicher Verkehr---------------------------Fernverkehr-----------------*Als größter Dienstleister für den landgebundenen öffentlichen Verkehr tritt die Deutsche Bahn auf. Der Hauptbahnhof Nürnberg wirkt als Drehkreuz für den Schienenfernverkehr in Nordbayern. Nürnberg liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE- und IC- sowie einzelner D-Zug-Linien.Regionalverkehr-----------------------*Auf der seit dem 10. Dezember 2006 vollständig in das Fernverkehrsnetz integrierten Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München verkehrt neben den normalen ICE-Zügen mit dem München-Nürnberg-Express der schnellste Regional-Express Deutschlands.Besonderheiten in Nürnberg:Alle Straßenbahnen und Busse sind Niederflurfahrzeuge.In Nürnberg fuhr der erste Erdgasbus Deutschlands im Linienverkehr.Bei der U-Bahn gab es zwischen der Inbetriebnahme der U3 am 14. Juni 2008 und der Automatisierung der Linie U2 den weltweit ersten Mischbetrieb mit automatischen (RUBIN) und herkömmlichen Fahrzeugen auf einer Strecke.Lebensqualität--------------------Nürnberg gelangte in der Studie Worldwide Quality of Living Survey des Beratungsunternehmens Mercer zum wiederholten Mal unter die ersten 25 Plätze der Städte mit der besten Lebensqualität weltweit und erreichte 2010 unter den deutschen Städten den sechsten Platz. Dabei flossen unter anderem soziale, wirtschaftliche und umweltorientierte Kriterien sowie Kultur, Bildungsangebot, Infrastruktur und Gesundheitsversorgung ein.Im Umweltranking schnitt Nürnberg als beste deutsche Stadt auf Platz 13 ab. Raumaufteilung: Die Gartenwohnung - Eckdaten zur Immobilie****************************************************- Gartenwohnung- Gebäudetyp: Massivbau - Erdgeschoss- Baujahr: 1970- Wohnfläche: ca.110 m2- Zimmeranzahl: 3: Wohnenzimmer, Esszimmer, (Küche geschlossen) Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC- Heizung: Fernwärme- Fenster: Holz Mahagoni Ausführung- Böden: Fliesen, Teppich- Zustand: gepflegt- Tiefgaragenstellplatz- Kellerabteil- Gepflegter Gartenanteil, Terrasse- Schwimmbad - Sauna- Tennisplatz- Bezug: nach Vereinbarung möglich- Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss- Zentral und verkehrsgünstig gelegenu.v.m. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
