Kaufpreis 569.000 €
55268 Nieder-Olm
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 5,37 Nettorendite Soll in %: 5,37 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.540,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.540,00 EUR Lage: Highlight: Die hervorragende Lage von Nieder-Olm:Nieder-Olm, eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt etwa 10 Kilometer südlich der pulsierenden Stadt Mainz und befindet sich im Herzen von Rheinhessen. Diese idyllische Lage macht Nieder-Olm zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien.Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, insbesondere im Bereich der Kindertagesstätten und Schulen, was sie zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die Autobahn A63 sowie ein gut ausgebautes Netzwerk von Bus- und Bahnverbindungen ausgezeichnet, was den Pendelverkehr in die nahen gelegenen Städte erleichtert.Nieder-Olm bietet zudem ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, dank seines gut erschlossenen Gewerbegebiets. Dies trägt zur Stabilität der Wirtschaft und zur Vielfalt der Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region bei.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung der Einwohner sicherstellen. Die lebendige Gemeinschaft und das reichhaltige kulturelle Angebot machen Nieder-Olm zu einem lebenswerten Ort, der den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Ausstattung: - großzügige Dachterrasse- Garten- Garage mit einer Werkstatt- im EG Büroräumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Vermietung- EG 2010 modernisiert Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nieder-Olm:Das Haus bietet Ihnen auf ca. 145 qm Wohnfläche und zusätzlich 62m² Gewerbefläche verteilt auf 3 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Der Eingangsbereich zum Wohnbereich des Hauses liegt abseits von der Straße. Beim Betreten des Hauses führt eine Wendeltreppe in den Wohnbereich. Im Ersten OG befindet sich der Wohn sowie Essbereich, eine Küche, Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Im zweiten OG befindet sich ein sehr großes Zimmer, dass sich perfekt als Spielzimmer, Hobbyraum aber auch Kinderzimmer nutzen lässt. Auf der Etage befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und der Zugang auf die Dachterrasse,. Von dort aus haben sie einen einzigartigen Blick über Nieder-Olm.Besonders für Familien mit schon älteren Kindern bietet dieses Stockwerk tolle Möglichkeiten: eine eigene separate Etage für die KinderAuf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großzügiger Garten, eine Garage und eine darüber liegende Werkstatt, die zusätzlichen Raum für Hobbys oder Aufbewahrung bietet.Im Untergeschoss erwartet Sie ein Gewölbekeller mit zwei Räumen, ideal als Stauraum nutzbar. Das Highlight des Hauses: Das Erdgeschoss wurde2010 modernisiert und als Büroräumlichkeiten umgebaut. Perfekt geeignet für jemanden der Selbstständig arbeitet und hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen kann. Die Bürofläche ist aktuell zu Mieteinnahmen in Höhe von 1145,00€ kalt p.M. vermietet.Nutzen Sie diesen Zuschuss seitens des Mieters, um Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden zu lassen.Ihr Eigenanteil für eine mögliche Kreditrate reduziert sich dank der Mieteinnahmen drastisch.Gerne beraten wir Sie hierzu.In der Wohnebene wohnt aktuell die jetzige Eigentümerin.Gerne würde diese gegen Mietzahlung wohnen bleiben, ist aber auch bereit für eine Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer auszuziehen.Einen ausführlichen 360 Grad Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57%inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
