Kaufpreis 299.999 €
07570 Harth-Pöllnitz
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR Lage: Das kleine Dorf liegt abgelegen, aber dennoch gut zu erreichen, ca. 15 Autominuten von Hermsdorf entfernt.Zum Ort führt eine kleine Straße durch den Wald und an Feldern entlang. Das gepflegte Dorf hat zwei große Dorfteiche und verfügt sogar über eine Pension.Das hier angebotene Gebäudeensemble liegt am Ende einer Sackgasse und direkt am Wald. Vor dem Wald liegen Flächen der Landwirtschaft.Ein benachbarter Bauernhof liegt rund 100 m entfernt, das restliche Dorf beginnt erst 200 m die Straße abwärts. Ausstattung: Haus eins und zwei wurden in den Jahren 1997 und 1998 gebaut. Die Ausstattung der Bäder, Fußböden und Fenster stammt aus dieser Zeit. Die Fassade ist gedämmt und hinterlüftet. Der technische und bauliche Zustand ist einwandfrei.In diesen Häusern sind nur Renovierungsarbeiten zu erledigen, um es auf den heutigen Wohnstil anzupassen.Die Zusammenlegung des Doppelhauses in ein großzügiges Einfamilienhaus wäre ohne Probleme möglich und würde sich besonders im Obergeschoss anbieten, um den Blick auf den Wald und über das Dorf hinweg zu genießen.Der ca. 80 m² große Bungalow müsste für eine spätere Weiternutzung kernsaniert werden.Die Heizungsanlage für die Häuser 1 und 2 ist aus dem Jahr 1998. Die Heizungstherme in dem Bungalow ist aus dem Jahr 1990. Alle Häuser werden über einen Flüssiggastank im hinteren Bereich des Grundstückes mit Gas beliefert. Objekt: Wohnen in Alleinlage - hier wird es möglich!Dieses Grundstück liegt malerisch am Waldesrand mit seitlichem Blick auf Felder und Wiesen. Das nächste Wohnhaus ist rund 100 m entfernt, der Ortskern gut 250 m. Mehr Ruhe und Frieden findet man fast nirgendwo.Das Grundstück ist aktuell mit drei Wohnhäusern und einem Geräteschuppen bebaut.Im Grundstück wurde 2021 ein PKW-Stellplatz mit sechs Stellplätzen errichtet. Ein großer Teich in der Mitte des Grundstückes ist naturbelassen angelegt und zieht Vögel aus dem angrenzenden Wald an.Zum Haus eins: Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 hat knapp 108 m² und bietet mit seiner guten Raumaufteilung Platz für eine Familie mit Kind oder ein Paar ohne Kinder. Der Zugang zum Haus ist über die Terrasse möglich. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Wohnzimmer im Obergeschoss. Hier hat man Ausblick auf die angrenzenden Felder und in den eigenen Garten.Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Badezimmer.Alle Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich hervorragend nutzen.Zum Haus zwei:Dieses Haus ist aktuell in West- und Ost- geteilt, also ein Doppelhaus. Auch dieses Haus wurde 1998 erbaut.Die Westseite (Richtung Wald), ist für Paare mit einem Kind gut geeignet. Das Haus hat knapp 70 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss befindet sich das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, sowie das innen liegende Badezimmer mit Badewanne. Vom Arbeitszimmer aus erreicht man die kleine Terrasse zur Südseite des Hauses.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die Küche hat durch zwei Dachfenster viel Tageslicht und wirkt durch den offenen Giebel sehr großzügig. Das Wohnzimmer hat eine riesige Fensterfront zum Wald.Ein Schlafzimmer wurde vom Wohnzimmer abgeteilt und hat ebenfalls ein Dachfenster.Die Ostseite des Hauses 2 ist rund 80 m² groß und hat im Erdgeschoss ebenfalls ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das Badezimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer. Auch hier gelangt man über das Arbeitszimmer auf die Terrasse.Das Obergeschoss ist, bis auf die Küche, komplett offen und bietet ein riesiges Wohnzimmer mit Panoramablick in Richtung Feld und Dorf.Die beiden Haushälften könnten ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden, um ein großes Einfamilienhaus zu schaffen.Haus eins und zwei werden über eine Zentralheizung beheizt. Der Heizungsraum und ein kleiner Abstellraum befinden sich zwischen den Haushälften auf der Südseite.Haus drei:Das dritte Haus ist ein Winkelbungalow mit zwei Zimmern und Bad und stammt aus DDR-Zeiten. Er ist teilweise massiv errichtet und hat eine solide Substanz. Hier wohnt eine 85-jährige Künstlerin mit lebenslangem Wohnrecht. Sie hat kein Nutzungsrecht an dem Grundstück oder den anderen beiden Häusern. Dieses Haus müsste Kernsaniert werden, um es später einmal weiterzunutzen.Alle Häuser haben einen ausreichend großen Garten zugeteilt, eine Terrasse und einen Stellplatz. Mehrere kleinere Schuppen sind auf dem Grundstück verteilt und können von den Bewohnern als Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Sonstiges: Haus eins ist aktuell für 600 € Kaltmiete vermietet.Haus zwei steht komplett leer und wäre sofort bezugsfertig.Der Bungalow wird von einer Frau mit lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrecht bewohnt.Für Pferdeliebhaber gibt es 5 Autominuten entfernt einen Reiterhof mit freien Kapazitäten für 1-2 Pferde ab April (für ca. 360 € mtl.)Jedes Haus hat einen eigenen Energieausweis. Der hier angegebene ist der Ausweis von Haus 2 Westseite. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen Provision: 4,76 %
