Kaufpreis 465.000 €
68753 Waghäusel
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die große Kreisstadt Waghäusel besteht aus 3 Ortsteilen (Waghäusel, Wiesental und Kirrlach) und hat ca. 22.000 Einwohner. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.Sehr guter Anschluss an die B36, A5 und A6, sowie mit der Bahn nach Mannheim und Karlsruhe. Die Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten, der Bahnhof 10 Gehminuten entfernt. Das Haus befindet sich in einer Straße mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Krippe und der Kindergarten, die Grundschule und der Spielplatz. Weitere soziale Einrichtungen, Ärzte und Geschäfte sind zum Teil auch zu Fuß zu erreichen.Mit dem Auto ist man in 10 min beim Einkaufszentrum in Wiesental.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Erfolgte Sanierungen:2009/ - neues Dach (inkl.zusätzliche Aufsparrenisolierung v.8cm) + neue Dachfenster Velux m. Außenrollo - Waschraum neue Bodenfliesen2011/ - Heizungsanlage (Wolf COB-15 Brennwert) m. Warmwassertank (400 Liter) - zum Teil Kunststofffenster (2-fachvergl.) im EG, OG + Keller2012/ - Terrassentür und Fensterfront im Wohnzimmer (3-fachvergl.)2014/ - Komplettsanierung des Bades im OG m. Duschabtrennung (Heiler Glas).- Austausch der Innen-Dachisolierung im Bad.- Erneuerung aller Wasserleitungen im Haus (von Stahl auf Kunststoff)- Einbau Solaranlage für Warmwasser.2015/ - Erneuerung der Öltankleitungen (Füllgarnitur)2018/ - Austausch der Gartenwasserleitung2019/ - Erneuerungen Öltankleitungen (Entnahmesystem + Entlüftungsgarnitur)- Renovierung Hauseingangsbereich (neue Fließen)- Neue Hauseingangstür2021/ - Erneuerung elektr. Rollladen im Wohnzimmer (gr. Fensterfront)- Anbau Holz-Gartenschuppen (7,5m²)2022/ - Erneuerung aller alten Thermostatventile an den Heizungen (nicht Bad OG) Objekt: Bei dem gepflegten Wohnhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie.EG: Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten, Flur mit Einbaugarderobe und Schränken, Gäste WC, Abstellkammer, Zimmer z.B. Büro mit Klimaanlage. Große überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und der Garage, Garten mit Geräteschuppen.OG:Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das OG mit 3 Zimmern. Das Tageslichtbad besitzt 2 Waschbecken, eine Wanne, eine Dusche, WC und Bidet.DG: Mittels Ziehleiter erreicht man den Spitzboden, der als Lagerraum genutzt wird.KG:Durch den ausgebauten und als Wohnraum (ca.65qm 1,5Zimmer/Bad/Waschküche) genutzten Keller (mit Heizkörper) erhöht sich die Wohnqualität. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster, ein kleines Zimmer mit Fenster, die Waschküche mit Fenster , ein weiteres Bad mit Dusche und WC ohne Fenster und der HeizraumAußerdem ist die Garage unterkellert hier findet sich der Tankraum und ein von uns als Vorratskammer genutzter Vorraum. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlBesichtigungstermine:Nach VereinbarungAlle m² Angaben und Minuten sind ca. Werte!!!Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
