Kaufpreis 260.000 €
22527 Hamburg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom KaufpreisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Hamburg-Stellingen und liegt somit im Bezirk Eimsbüttel, welche sich durch sehr gute Anbindungen und vielfältige Freizeitangebote auszeichnen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig zu erreichen sind. Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich direkt von der Tür. Stellingen bietet unter anderem ein weitreichendes Angebot an Freizeitaktivitäten. So ist insbesondere der Tierpark Hagenbeck zu nennen, welcher innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Des Weiteren sind für Wanderer, Sportler, Fahrradfahrer und Familien weitreichende Angebote im Altonaer Volksparks vorzufinden. Selbst für Wintersportler bietet die Eishalle in Stellingen eine tolle Möglichkeit für Aktivitäten. Durch eine nahegelegene Kita, Grundschule und Ganztagsschule sowie das Albrecht-Thaer-Gymnasium ist insbesondere für eine schulische Ausbildung in Ihrer Umgebung gesorgt. Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit der U-Bahn Linie U2 oder mit der S-Bahn Linie S21 innerhalb von 30 Minuten (ohne Umsteigen). Mit dem Auto benötigen Sie 20 Minuten.Durch die nahegelegene A7 und A23 besteht eine ideale Verbindung in das nördliche und südliche Umland Hamburgs. Von der A7 zweigen dann die B4 und B5 ab und bieten somit weitere Verkehrsanbindungen. Ausstattung: . 3 Zimmer. 1. Obergeschoss (Vorderhaus). Einbauküche. Badezimmer mit Duschwanne. Abstellraum im Keller. Abstellkammer. Kaltmiete: 659,00 € Objekt: Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, gelegen im Vorderhaus. Die Gesamtfläche beträgt ca. 63 m² und umfasst eine gut durchdachte Raumaufteilung.Das Vorderhaus wurde im Stil einer Stadtvilla um etwa 1880 erbaut und im Jahr 1991 vollständig saniert. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Haus ist teilunterkellert, wobei sich im Keller die gemeinschaftliche Gas-Therme für Heizung und Warmwasser befindet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 659,00 € monatlich. Diese Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur ein solides Mietverhältnis, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
