Kaufpreis 1.100.000 €
83128 Halfing
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die Häuser in der Umgebung werden hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt. Die Gemeinde Halfing stellt für Ihre Bürger eine öffentliche große Freizeitanlage mit großem Badesee, Kneippanlage, Beachvolleyballplatz, Mountainbike Strecke, Fußballplatz sowie einen neuen Skatepark zur Verfügung. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, Simssee oder der Chiemsee sind mit dem Fahrrad, Auto oder Motorrad in kürzester Zeit erreichbar. Die Kampenwand, einer der wohl schönsten Berge der östlichen Chiemgauer Alpen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ein perfekter Ausgangspunkt für Wander-, Mountainbike-, Schi- oder Klettertouren. Der Golfplatz Höslwang ist nur 4 km vom Haus entfernt. Vom nahegelegenen Bahnhof Bad Endorf besteht eine gute Zugverbindung nach Rosenheim (15 Min.), München (40 Min.) oder Salzburg (56 Min.). Ausstattung: Im EG befindet sich ein Pelletsofen mit sichtbarer Flamme. Mit dem zusätzlichen Pelletsofen könnte man das komplette Erdgeschoss auch ohne die Heizkörper heizen. Vorhanden sind zwei Bäder mit Dusche (EG+OG). Im EG können die Jalousien elektrisch gesteuert werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Die Werkstatt kann vielseitig verwendet werden. Es gibt auch einen Werkstattofen zum Heizen. Zum Haus gehört eine Garage. Eine Wallbox zum Laden für Elektroautos ist vorhanden. Objekt: Auf dem perfekt geschnittenem 1.000 m² großem Grundstück befindet sich am Wohnhaus angebaut eine große Werkstatt, die früher als Schreinerei betrieben worden ist. Eine Gewerbezulassung besteht aber nicht mehr. Somit kann die Werkstatt als Hobbywerkstatt oder Sonstiges verwendet werden. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Werkstatt. Das Haus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss (leerstehend) und einer Wohneinheit im Obergeschoss + Dachgeschoss, welche derzeit an ein junges Paar vermietet ist. Im Jahr 2016 hat der Eigentümer des Hauses einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.- Neue Pelletsheizung mit Pellet Speicher im Keller (Wohnhaus ist voll unterkellert)- Alle Fenster vom Wohnhaus wurden erneuert- Sämtliche Leitungssysteme wurden ersetzt (Strom, Wasser, Abwasser)- Dämmung der Außenwände und des Daches- Böden und Bäder wurden renoviertDas gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Ein schöner Freisitz an der Garage angebaut bietet einen erholsamen schönen Aufenthaltsplatz für jedes Wetter im Freien (Windgeschützt und Überdacht). Sonstiges: Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Hier wohnt ein junges Paar. Im Expose sind keine Bilder der Wohneinheit im Obergeschoss zu finden. Wir respektieren hier die Privatsphäre der Mieter. Der Grundriss der unteren Wohnung ist identisch zur Wohnung im Erdgeschoss. Stichworte: Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
