Kaufpreis 865.000 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt Bad Aibling. Absolut ruhig, im nördlichen Stadtrand, in exklusiver Nachbarschaft und nur wenige Minuten von der Altstadt und dem Zentrum entfernt.Bad Aibling ist eine schöne Kleinstadt, die immer "gefragter" wird. Durch die Nähe zu München, Rosenheim oder Salzburg liegt die Stadt vom Standort her optimal. Die Immobilienpreise im StadtgebietBad Aibling sind die letzten Jahre stark gestiegen... teilweise liegt der Immobilienpreis höher als in Rosenheim.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafes, Restaurants, alle Schulen, Sportanlagen usw sind vom Standort aus in wenigen Minuten erreichbar.Bad Aibling hat als Standort die letzten Jahre sehr an Attraktivität gewonnnen: Einmal durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (alle 20 Min. fährt ein Zug in Richtung München), die Autobahn ist ebenfalls in 5 - 7 Min. erreichbar.Zum anderen durch seine gut ausgebaute Infrastruktur: eine tolle medizinische Versorgung mit vielen Fachärzten, Therapeuten, Reha-Kliniken, usw... und natürlich die nahe Erholungstherme. Ein richtiges großes und vielseitiges Freizeit- & Erholungsangebot ist in der Stadt und umliegend zu finden.Bad Aibling verfügt zusätzlich auch noch über ein Krankenhaus, womit man auch in "gesundheitlicher Hinsicht" bestens versorgt ist.Die malerische Altstadt mit ihren Cafes, Eisdielen und Restaurants unterhalb des ehemaligen "Schloßberges" lädt zum Verweilen, Relaxen, Genießen und Entspannen ein.Auch kulturell hat Bad Aibling einiges zu bieten. Die Städte wie Rosenheim oder Kolbermoor sind in 5 - 10 Min. erreichbar, zum nahen Tegernsee/Schliersee oder zum Chiemsee wären es jeweils nur ca. 25 Min...Ein großes Natur- & Erholungsangebot incl. der schönen Seen und der nahen Ski-/ Wandergebiete ist umliegend vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar. Ausstattung: * Neuwertige Öl-Brennwert-Heizung von 2014* separate Küche (EBK) und angrenzend das Esszimmer* Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss (Fliesenbereich) und in den Bädern* Tageslichtbad im 1. Stock mit Wanne und Dusche (80ger Jahre-Style)* Duschbad im Dachgeschoss* kleine Einbauküche im Dachgeschoss (Einliegerwohnung unterm Dach mit eigenem Balkon)* Kaminanschluss für einen Holzofen im Wohnzimmer* Südbalkon im 1. Stock* Ostbalkon im Dachgeschoss* Süd-Terrasse mit Überdachung* Gartenhäuschen für Geräte, Fahrräder usw.* großer Hobbyraum im Keller ("Partykeller" mit Heizung)* Einzelgarage, sowie ein Kfz-Stellplatz vor der Garage Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe, zahlbar nach Kaufvertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien
