Kaufpreis 730.000 €
14109 Berlin
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt wurde im Jahre 1992 errichtet und bodentief ganzflächig mit einem ansprechenden roten Klinker verkleidet. Für das Satteldach wurden schwarze Braas Dachpfannen verwendet. Die drei vorhandenen Gauben sind seitlich mit Schieferplatten verkleidet. Eine vorhandene Thermografie Auswertung bescheinigt die überdurchschnittlich gute Temperaturverteilung des Daches. Die Wohnfläche des Objektes verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Im Jahre 2018 wurde der beheizbare Wintergarten erneuert und mit innenliegenden Plissees und einer elektrischen Außenmarkise ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Deckenhöhe von 2,10 m. Die Schächte der Außenfenster sind vergittert und abschließbar. Die Fenster des gesamten Objektes sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen (bis auf die Dachflächenfenster) über innenliegende Sprossen. Zusätzlich sind alle Fenster des Erdgeschosses sowie über dem Wintergarten im Obergeschoss abschließbar. Das gesamte Erdgeschoss sowie das große Giebelfenster im Spitzboden sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster des Spitzbodens verfügen über manuelle Rollläden sowie innenliegenden Plissees. Für das Treppenhaus wurden massive Buchentreppenstufen verwendet. Als Bodenbeläge wurde im Wohnzimmer, in den beiden Zimmern des Obergeschosses sowie im ausgebauten Spitzboden Parkett verlegt. Im Eingangsbereich, in den Bädern, in der Küche, im Wintergarten sowie im gesamten Keller wurden Fliesen verlegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Jahre 2023 wurde in die Garage vorausschauend bereits eine spezielle Steckdose für ein Balkonkraftwerk eingebaut. Durch die im Keller befindliche Sauna verfügt das Objekt ebenso über einen Starkstromanschluss. Zusätzlich zum Vollbad im OG, sowie dem Gäste-WC im EG, welches um eine Dusche ergänzt werden könnte, befindet sich im Untergeschoss im Bereich der Sauna eine weitere Dusche. Hier kann durch geringfügige bauliche Maßnahmen leicht ein weiteres Vollbad generiert werden. Das Objekt ist insgesamt in einem sehr gut ausgestatteten und gepflegten Zustand.Im Objekt verbleibt folgendes Inventar:- Einbauküche- Innenplissees im Wintergarten, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Spitzboden- maßgefertigter Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer- Einbaugarderobe- Einbauschränke in den Fluren- Sauna- Markise im Wintergarten- Belichtung im Treppenhaus Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich mitten im schönen Stadtteil Wannsee, welcher durch die Wald- und Wasserlage zu einer der vielseitigsten und attraktivsten Wohngegenden Berlins gehört. In nur 5 Minuten hat man die Alsenbrücke fußläufig erreicht, welche über den Kanal zwischen dem Pohlesee und dem Stölpchensee direkt in das schöne Waldgebiet und Hundeparadies Wannsee-Düppel führt. Entlang des Ufers ist eine Vielzahl von wunderschönen Spazierwegen sowie hervorragende Restaurationen zum Verweilen vorhanden. Trotz des idyllischen, teils dörflichen Charakters dieser Gegend, verfügt Wannsee durch die Bundesstraße 1 sowie die S-Bahnlinie 1 über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Durch die zusätzlich vorhandenen Buslinien erreicht man auch schnell die wichtigsten Knotenpunkte Berlins.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Auch diverse Einkaufscentren mit einer großen Anzahl an Fachgeschäften sind mit dem PKW schnell erreicht. Schulen sowie Kitas sind im Umfeld in einer Vielzahl vorhanden und fußläufig erreichbar. Ausstattung: Die Erdgeschossebene des Objektes teilt sich klassisch in eine großzügige Diele mit integrierter Garderobe, einem hellen Wohn-Esszimmer mit Übergang in den großzügigen Wintergarten, einer geschlossenen Küche sowie einem Gäste-WC auf. Betritt man das Wohnzimmer so wird man von einem gemütlichem Wohn-/Esszimmer über die gesamte Breite des Hauses empfangen, welches durch Fenster sowie Terrassentüren sowohl zur Garten- als auch zur Giebelseite des Hauses optimal belichtet ist und ein großzügiges Raumgefühl ausstrahlt. Vom Wohnzimmer gelangt man in den großen lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten, welcher auch im Sommer durch innenliegende Plissees als auch einer elektrischen Außenmarkise optimal beschattet ist. Durch das Vorhandensein einer weiteren Terrassentür auf der Giebelseite des Objektes, wäre zum Beispiel auch eine Nutzung des Wintergartens als absetzbares Arbeitszimmer denkbar. An den Wintergarten schließt sich die mit über 25 m² außerordentlich große Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung an, welche sich seitlich entlang der Giebelseite fortsetzt und den Grillplatz sowie die Küchenterrasse integriert. Die geschlossene und voll ausgestattete Küche ließe sich zum Wohn-Esszimmer hin mit wenig baulichem Aufwand leicht öffnen, wodurch ein integrierter und vergrößerter Küchenbereich entstehen würde. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein kleines Gäste-WC, welches durch eine Verkleinerung des Garderobenbereiches auch um eine weitere Dusche ergänzt werden könnte.Über eine leicht gewendelte, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in einen Flur mit praktischem Einbauschrank, zwei Schlafzimmern sowie ein Wannenbad aufteilt. Das große gartenseitige Schlafzimmer ist durch zwei Dachgauben sowie einem weiteren Fenster zur Giebelseite wunderbar hell. Besonders hervorzuheben ist hier der hochwertige maßgeschneiderte Einbauschrank über die komplette Tiefe des Raumes, welcher im Objekt verbleibt. Das weitere Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Gaube sowie ein weiteres Fenster zur Giebelseite. Das Badezimmer wurde im Jahre 2014 (wie auch das Gäste-WC im EG) komplett neugestaltet und mit hochwertigen Markenobjekten ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden ist ein weiteres Highlight des Objektes. Der Raum erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Objektes (abzüglich des Treppenhauses) und ist bis zum Giebel hin offen gestaltet. Lediglich über dem Treppenaufgang ist die Decke abgehängt, wodurch wahlweise eine coole Schlafebene für Kinder bei einer Nutzung als Kinderzimmer oder auch ein zusätzlicher Stauraum generiert wurde. Auch hier ist durch Dachflächenfenster zur Gartenseite sowie ein großes bodentiefes Fenster zur Giebelseite des Objektes eine hervorragende Belichtung vorhanden. Durch die Größe und die L-förmige Anordnung bietet sich dieser Raum wahlweise als Kinderzimmer (auch für zwei Kids) oder als Arbeitszimmer (auch für zwei Personen) zur Nutzung an. Komplettiert wird das Objekt durch einen Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,10 m. Die Waschküche ist eher ein Wellnessbereich mit einer Sauna sowie einer weiteren Dusche. Hier ließe sich bei Bedarf leicht ein weiteres Vollbad separieren. Auch ist hier noch ausreichend Platz für Sportgeräte oder für Relax Liegen nach dem Saunagang vorhanden. Für ausreichend Stauraum ist in dem zweiten Kellerraum mit ca. 18,75 m² genügend Fläche vorhanden. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, übernehme ich keine Gewähr. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundstück: Die zu veräußernde Wohneinheit ist Teil eines ca. 1079 m² umfassenden Flurstücks, welches sicht- und lärmgeschützt in zweiter Reihe zur Chausseestraße eingebettet im Grünen der Nachbargärten liegt. Das Grundstück teilt sich auf in einen gepflasterten Vorplatz mit vier Garagen sowie den vier Doppelhaushälften mit den dazugehörigen jeweiligen Sondernutzungsflächen (Gärten). Der zur Wohneinheit 38 b gehörende rückseitige Gartenbereich, bietet durch eine sorgsam ausgewählte Bepflanzung kombiniert mit Rasenfläche, altem Baumbestand und zwei Terrassen eine optimale Ausnutzung. Die mit über 25 m² sehr große Hauptterrasse (Grundfläche) in Süd-West Ausrichtung verbindet den Garten mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten zu einer harmonischen Einheit und bietet sowohl Platz für einen Esstisch als auch für Liegestühle oder einen Strandkorb. Die Terrasse verlängert sich an der nach Süden ausgerichteten Giebelseite des Objektes bis zum Grillplatz sowie dem weiteren der Küche vorgelagerten Essplatz. Komplettiert wird das Grundstück durch zwei Gartenhütten, welche einerseits ausreichend Platz für die Unterbringung von Gartengeräten bieten und andererseits zur Unterbringung von Fahrrädern genutzt wird. All diese Elemente sowie die rückseitige Lage des Grundstücks verbunden mit dem Zusammentreffen der angrenzenden Gärten der Nachbarbebauung, lassen den Garten wie eine gemütliche grüne Rückzugsoase erscheinen. Die Zuwegung zu den Häusern als auch der Vorplatz vor den Garagen ist mit Pflastersteinen verlegt und barrierefrei gestaltet. Die gartenseitige Hauptterrasse in Süd-West Ausrichtung, wurde 2019 mit modernen abriebfesten Betonplatten in Holzoptik neu gepflastert. Die seitliche Verlängerung der Terrasse um das Haus, die Küchenterrasse sowie der Grillstellplatz sind mit farblich zum Haus abgestimmten Steinen ansprechend gestaltet. Die vorgelagerte Garage bietet Platz für ein PKW; ein weites Fahrzeug kann vor der Garage geparkt werden. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Beim Zustandekommen des Kaufvertr. (notarieller Vertragsabschluss), ist eine Courtage von Käufer + Verkäufer in Höhe v. jeweils 2,975 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt von 19% verdient + fällig.
