Kaufpreis 365.000 €
63486 Bruchköbel
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in Bruchköbel-Stadt, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt, im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, rund sieben Kilometer nördlich von Hanau. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Das gut erreichbare Gewerbegebiet von Bruchköbel ist in den letzten Jahren gewachsen und wurde durch neue und bekannte Geschäfte und Filialen aufgewertet. Durch die Stadtteile Ober- und Niederissigheim sowie Bruchköbel Stadt fließt der Krebsbach. Mit dem modernen, zukünftigen Innenstadtareal "Neue Mitte" legt Bruchköbel einen Grundstein für belebte Stadtentwicklung mit attraktiver Standortqualität. Ein reges Vereinsleben, viele Feste und Veranstaltungen ebenso wie Gastronomie- und inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte verleihen dieser Gemeinde ein besonderes, herzliches Flair.Ideal gelegen ist Bruchköbel auch für Pendler im Rhein-Main-Gebiet:Autobahnanbindung A66 - ca. 5 MinutenBus- und Bahnanbindung (Bahnhof Bruchköbel) fußläufig ca. 4 MinutenBusverbindung ab Bruchköbel in alle Richtungen (ebenfalls nach Bergen Enkheim / U-Bahn-Station) Ausstattung: Badezimmer: Bodengleiche Dusche mit Echtglas Abtrennung, Badewanne und FensterBalkon (nach Süden ausgerichtet)Buss-System: Busch-free@home, Steuerung über Smart-Touch-Tablet (smart home)Deckenhöhe: 2,88 mFeinsteinzeugfliesen 60 cm x 60 cm in beige und grau-matt im BadezimmerFußbodenheizung über Wärmepumpe (in Spitzenzeiten durch Öl-Brennwertgerät unterstützt)Kellerraum (zugeordnet)Parkettboden in den WohnräumenPkw-Stellplatz (zzgl. € 7.500,-)Rollläden (elektrisch, in allen Räumen)Schalter, Steckdosen und Regler in weißDas Hausgeld beinhaltet € 83,- als Zuführung in die Rücklagen.WEITERHIN STEHEN IM GEBÄUDE FOLGENDE WOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG:2,5-Zimmerwohnung (Neubau) - 2. Obergeschoss mit Galerieca. 65 m2 Wohnfläche (ca. 102 m2 Grundfläche) - Kaufpreis € 320.000,-3,5-Zimmerwohnung (Neubau) - 2. Obergeschoss mit Galerieca. 76 m2 Wohnfläche (ca. 123 m2 Grundfläche) - Kaufpreis € 370.000,-Sprechen Sie uns gerne hierzu an! Objekt: Im Jahr 2023 wurde diese Gesamtimmobilie umfänglich saniert und die angebotene Eigentumswohnung kernsaniert. Es wurden insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten realisiert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 713 m2 großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bruchköbel-Stadt.Die kernsanierte, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung besticht durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie betreten die Wohnung in der ersten Etage (einzige Wohnung auf dieser Etage) und haben gleich rechts Zugang zum Garderobenbereich, dem geschmackvollen und modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Badewanne sowie dem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- / Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht über in den offenen Küchenbereich. Küchenmöbel ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen können hier verbaut werden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon kann ebenfalls von hier aus betreten werden. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro / Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot perfekt ab. Hohe Decken und elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Das gesamte Gebäude hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Ende 2023 wurde zudem eine neue Wärmepumpe als Zentralheizung verbaut. In Spitzenzeiten wird diese bei Bedarf von einem Öl-Brennwertgerät unterstützt. Diese energetischen Sanierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltig niedrige Nebenkosten. Darüber hinaus wurde in der Wohnung ein BUSS-System Busch-Free@home verbaut, das über ein Smart-Touch-Tablet gesteuert wird.Ein zugeordneter, privater Kellerraum steht zudem zur persönlichen Nutzung bereit. Ein Pkw-Stellplatz (zzgl. € 7.500,-) lässt Sie Ihren wohlverdienten Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche entspannt beginnen.Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die angebotene Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 9,00 m², modernisiert: 2023 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
