Kaufpreis 370.000 €
63486 Bruchköbel
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in Bruchköbel-Stadt, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt, im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, rund sieben Kilometer nördlich von Hanau. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Das gut erreichbare Gewerbegebiet von Bruchköbel ist in den letzten Jahren gewachsen und wurde durch neue und bekannte Geschäfte und Filialen aufgewertet. Durch die Stadtteile Ober- und Niederissigheim sowie Bruchköbel Stadt fließt der Krebsbach. Mit dem modernen, zukünftigen Innenstadtareal "Neue Mitte" legt Bruchköbel einen Grundstein für belebte Stadtentwicklung mit attraktiver Standortqualität. Ein reges Vereinsleben, viele Feste und Veranstaltungen ebenso wie Gastronomie- und inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte verleihen dieser Gemeinde ein besonderes, herzliches Flair.Ideal gelegen ist Bruchköbel auch für Pendler im Rhein-Main-Gebiet:Autobahnanbindung A66 - ca. 5 MinutenBus- und Bahnanbindung (Bahnhof Bruchköbel) fußläufig ca. 4 MinutenBusverbindung ab Bruchköbel in alle Richtungen (ebenfalls nach Bergen Enkheim / U-Bahn-Station) Ausstattung: Badezimmer: Bodengleiche Dusche mit Echtglas Abtrennung, Badewanne und FensterBalkon: WPC-Terrassendielen (Farbe: anthrazit)Buss-System: Busch-free@home, Steuerung über Smart-Touch-Tablet (smart home)Feinsteinzeugfliesen 60 cm x 60 cm in beige und grau-matt im BadezimmerFußbodenheizung über Wärmepumpe (in Spitzenzeiten durch Öl-Brennwertgerät unterstützt)Kellerraum (zugeordnet)Klimaanlagen-Vorbereitung (mit separater Sicherung)Parkettboden in den WohnräumenPkw-Stellplatz (zzgl. € 7.500,-)Schalter, Steckdosen und Regler in anthrazitStahl-Holz-Treppe zur Galerie (2. Ebene)Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Badezimmer)Wohnfläche nach DIN gesamt - ca. 76 m2Grundfläche Obergeschoss - ca. 93 m2 Grundfläche Galerie - ca. 31 m2Grundfläche gesamt - ca. 123 m2Das Hausgeld beinhaltet € 76,- als Zuführung in die Rücklagen.WEITERHIN STEHEN IM GEBÄUDE FOLGENDE WOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG:3-Zimmerwohnung (Kernsanierung im Bestand) - 1. Obergeschossca. 83 m2 Wohnfläche - Kaufpreis € 365.000,-2,5-Zimmerwohnung (Neubau) - 2. Obergeschoss mit Galerieca. 65 m2 Wohnfläche (ca. 102 m2 Grundfläche) - Kaufpreis € 320.000,-Sprechen Sie uns gerne hierzu an! Objekt: 76 m2 Wohnfläche bezahlen - 123 m2 Grundfläche nutzen! Erstbezug einmal anders!Im Jahr 2023 wurde diese Gesamtimmobilie umfänglich saniert und um das komplette Dachgeschoss inklusive Galeriebereich erweitert und neu errichtet. In diesem komplett neuen Teil der Immobilie befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Es wurden insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten realisiert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 713 m2 großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bruchköbel-Stadt.Die neu entstandene 3,5-Zimmerwohnung - über zwei Ebenen - besticht durch ihren ganz besonderen Charme. So wurden einige Elemente im Industrial Style bewusst eingesetzt und eine individuelle Wohlfühloase geschaffen. Der offene Wohn- / Ess- / Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der südlich ausgerichtete, mit grauen WPC-Dielen belegte, Balkon läßt Sie schöne Stunden im Freien geniessen. Über eine offene, moderne Stahl-Holz-Treppe haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten, wohnlich nutzbaren, großen Galeriebereich - der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind in diesem Bereich denkbar. Das geschmackvolle, moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Badewanne bietet ebenfalls genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Flurbereich, von welchem Sie alle Zimmer erreichen, ein schönes Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.Das gesamte Gebäude hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Ende 2023 wurde zudem eine neue Wärmepumpe als Zentralheizung verbaut. In Spitzenzeiten wird diese bei Bedarf von einem Öl-Brennwertgerät unterstützt. Diese energetischen Sanierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltig niedrige Nebenkosten. Darüber hinaus wurde in der Wohnung ein BUSS-System Busch-Free@home verbaut, das über ein Smart-Touch-Tablet gesteuert wird.Die Wohnfläche nach DIN beträgt - wie angegeben - ca. 76 m2. Die Grundfläche dieser Maisonettewohnung beträgt jedoch aufgrund der Schrägen ca. 123 m2.Ein zugeordneter, privater Kellerraum steht zudem zur persönlichen Nutzung bereit. Ein Pkw-Stellplatz (zzgl. € 7.500,-) lässt Sie Ihren wohlverdienten Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche entspannt beginnen.Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die angebotene Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 9,00 m² Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
