Kaufpreis 698.000 €
22147 Hamburg
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Immobilie liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend in Hamburg, genauer gesagt in Rahlstedt-Oldenfelde. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die hauptsächlich mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, wobei sowohl der Berner Gutspark als auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum schnell erreichbar sind.Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wobei die U-Bahnlinie U1 nur etwa 900 Meter entfernt ist. Auch die Autobahn A1 ist schnell mit dem Auto zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ortskern, ebenso wie einladende Cafés und Restaurants. Ein Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich statt.Kitas (600m), Grundschulen (800m) und ein Gymnasium (700m) sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Rahlstedt bietet eine breite Palette an Freizeit- und Sportaktivitäten sowie eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufs- und Bummelmöglichkeiten. Ausstattung: - Immobilie in 2016 kernsaniert- drehbarer Kaminofen- Wohlfühl-Badezimmer- Whirlpool-Badewanne- teilw. Fußbodenheizung- Kunststofffenster 3-fach verglast- offene Grundrissgestaltung- Garage mit elektrischem Tor- zwei Terrassen- hochwertige Einbauküche aus 2016- elektrische Markise- Austausch Fenster, Kunststoff 3-fach verglast- Elektrik- Sanitär, hochwerhge und teilw. Luxusaussta\ung- alle Räume wurden (außer Keller) neu verputzt- Böden, überwiegend Premium-Vinyl mit Holzmaserung- teilw. Fußbodenheizung- Austausch Heizkörper durch überwiegend Flachheizkörper- Neudeckung des Anbaudachs inkl. energischer Dämmung (Gewährleistung bis 03/26)- Satteldach mit Nanoversiegelung- Beleuchtung überwiegend energieeffizient dimmbare Decken LEDs- neue Türen, inkl. Hauseingangstür- Terrasse neu gefliest Objekt: Im Jahre 2016 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage auf einem schönen Gartengrundstück von einem angesehenen Hamburger Bauunternehmen im Wert von etwa 200.000 € umfassend und fachmännisch saniert. Nachweise können selbstverständlich bei Bedarf vorgelegt werden. Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein neues Refugium entstanden, welches einen hohen Wohnwert bietet. Mit insgesamt ca. 224m² Wohn- und Nutzfläche besticht diese Immobilie durch Ihre großzügige Aufteilung. Die Nutzfläche stellt sich in Form einer Garage und eines Kellers dar. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 129m² zzgl. Terrassen und verteilt sich wie folgt:Im Erdgeschoss erstreckt sich der Dielenbereich, von dem sämtliche Räume dieser Etage abgehen. Als erstes Highlight ist hier der großzügige Wohn-und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem schönen Garten zu nennen. Die bodentiefen Fenster erzeugen viel Tageslicht und spenden darüberhinaus eine wohlige Atmosphäre. Die Küche wurde diesem Bereich angegliedert und bietet durch den halboffenen Charakter eine optimale Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Außerdem findet Sie hier das Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank, einem Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Verwendung vor. Ob als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer-hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisierbar. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das lichtdurchflutete, zeitlose Design-Badezimmer, welches einer Wellnessoase gleicht und eine Whirlpool-Badewanne, eine Sauna sowie eine barrierefreie Dusche inkludiert. Hier beginnt der Tag perfekt und der Abend endet erholsam inmitten einer entspannten Atmosphäre.Im Dachgeschoss präsentiert sich ein großzügiges Zimmer, welches zum Schlafen genutzt werden kann, zumal sich dort auch ein WC befindet.Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenbäder und aktive Gartengestaltung. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten.Dieses Einfamilienhaus mit Keller bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Lage und viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben in Ihrem eigenen Zuhause und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 1,50 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) inkl. MwSt.
