Kaufpreis 1.999.999 €
81929 München
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 1.999.999 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie einen Wohntraum mit Dachterrasse in Bogenhausen!In einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von München- Bogenhausen (Denning) entsteht als Neubau diese elegante Doppelhaushälfte.Traditionelle und wertbeständige Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.Das Grundstück ist real geteilt.Die Fertigstellung des Hauses ist für 2025 vorgesehen. Ausstattung: Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer sehr umfangreichen und hochwertigen Ausstattung ausgerüstet.Darüber hinaus können Sie mit uns aktiv Ihr Traumhaus planen und mitgestalten.Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen an!Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)• Massivbauweise (Stein auf Stein)• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung• Rollläden• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)• Fußbodenheizung (Pedotherm)• Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)• Außen- und Innenmalerarbeiten• Innenputz Q3 geglättet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss• Etagentreppen aus massivem Buchenholz• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss• 1 Duschbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Glas- Duschtrennwand, Handtuchheizkörper• 1 Bad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche, Glas- Duschtrennwand, Badewanne, Handtuchheizkörper• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)• Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)• Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) „weiße Wanne“• Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner sowie Ausgussbecken im Keller• 1 großer Kellerraum inkl. Heizkörper, hochwertiger Bodenbelag (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)• Glas-Haustürüberdachung• Zufahrt/Zuwegung aus Betonstein-Pflaster• 1 Terrasse im Garten• 1 Dachterrasse• 1 Garage (3,00 x 6,00 m) mit elektrischem Sektionaltor, Funkfernbedienung, 400-V-Ladevorbereitung für E-Auto• Fenster und Haustür außen anthrazit, innen weiß• sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Anfüllung)• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)• Festpreisgarantie (12 Monate)• Bausicherheitspaket mit:Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung; Baugewährleistungsversicherung; Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung; Baugrundgutachten; Blower-Door-Test Lage: Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten der Stadtbezirke Münchens – und unbestritten auch eine der begehrtesten Wohnlagen.Als Herzstück gilt die Friedensengel-Statue der in den Maximiliansanlagen an exponierter Stelle am Isarhochufer Richtung Prinzregentenstraße blickt.Die Prinzregentenstraße, das Prinzregententheater, das Museum Villa Stuck, die München Klinik Bogenhausen sowie das Cosimawellenbad stehen stellvertretend für zahlreichen Highlights von Bogenhausen.Ein weiterer Hotspot ist natürlich die Isar, die Bogenhausen westlich flankiert und für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer Münchens ein echtes Freizeitparadies ist.Im direkten Umfeld des angebotenen Hauses bieten der Zamilapark mit seinen Grünflächen und dem kleinen See, die Ostpreußenstraße, in der sich über 100 Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden, sowie Autobahn- Anschlussstelle München-Zamdorf (A 94) weitere infrastrukturelle Annehmlichkeiten.Fußläufige Entfernungen vom Haus: Bus 185 = 2 Minuten (160 m) Zamilapark = 3 Minuten (200 m) S-Bahn (S8) = 14 Minuten (1,1 km) Sonstiges: Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller und Grundstück.Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlüsse, Notar, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren an.KEINE Maklergebühr – dieses Objekt ist provisionsfrei! Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen! Provision: provisionsfrei
