Kaufpreis 319.500 €
25980 Sylt
Zimmer 2
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 319.500 €
Zimmer: 2
Größe: 38 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese schicke, lichtdurchflutete Ferienwohnung in begehrter Lage von Westerland an. Diese Wohnung liegt im SO2-Gebiet, was bedeutet Sondergebiet 2 mit der Zweckbestimmung für Ferienwohnung oder Dauerwohnen. Eine Nutzungsuntersagung, wie bei tausenden anderen Wohnungen auf Sylt ist hier nicht möglich. Dieses Privileg ist nachhaltig und wertbeständig.In nur 4 Minuten sind Sie fußläufig am feinsandigen Strand und im Zentrum (Friedrichstraße), was diese Wohnung ganz besonders hervorhebt. Betreten Sie die Wohnung über einen großzügigen Flur mit Einbauschränken mit ausreichend Stauraum. Vom Flur gelangt man rechtsseitig in das Duschbad/WC mit Handtuchtrockner und Waschmaschine.Ebenso vom Flur gelangt man auch in das 16qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum rund 7qm großen Balkon. Vom Wohnzimmer, durch eine Schiebetür abgeteilt, betreten Sie die Küche mit Einbauküche.Das separate Schlafzimmer verfügt über einige Einbauschränke, es ist auch durch eine praktische Schiebetüre abgeteilt.Die Wohnung wird durch eine elektrische Nachtspeicherheizung beheizt. Die Nachtspeicherheizung bietet zeitgemäße Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Diese Heizung ist neueren Datums.Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum und Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum als Sondernutzungsrecht sowie ein PKW-Stellplatz.Die großzügige Lobby im Hochparterre verfügt über einen Fahrstuhl, welcher zu den Wohneinheiten und dem Kellergeschoss führt.Das Wohngeld wird je Quartal bezahlt. Der zu zahlende Betrag unterteilt sich in die Kosten des Wohngeldes von EUR 373,62 und für die Rücklage von EUR 249,38. Beides zusammen entspricht einer monatlichen Zahlung von EUR 155,75. Das Rücklagenkonto der Gemeinschaft liegt bei EUR 261.000,- zum 31.12.2023. Lagebeschreibung: Ein Ort für jeden Geschmack, das ist Westerland. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition eines Seebades.Genießen Sie Westerland, lassen Sie sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben oder kehren Sie in erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés ein. Ausgiebige Strandspaziergänge am Deich und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höher schlagen. Für Erlebnissuchende gibt es in Westerland zahlreiche Veranstaltungen: Besuchen Sie beispielsweise den Windsurf World Cup und das Winzerfest auf der Promenade oder lassen Sie sich von den kleinen, ganz besonderen Events verzaubern.Diese Wohnung liegt ideal, nur 4 Minuten fußläufig zum Sandstrand oder zum Zentrum mit der Fußgängerzone Friedrichstrasse. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer mit Einbauschränken- Küche mit Einbauküche- Duschbad/WC- Flur mit Garderobe- Kellerraum ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet- 1 PKW-Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet Besichtigungstermine: Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen. Bitte fordern Sie zunächst unser Expose, weitere Bilder und unseren Videorundgang an.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluß berechnen wir eine Courtage von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mwst. Provision: Bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluß berechnen wir eine Käufercourtage von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mwst.
