Kaufpreis 380.000 €
38108 Braunschweig
Zimmer 5
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Größe: 103 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses hübsche Einfamilienhaus mit Ausbaupotential befindet sich in einer ruhigen Gegend in Braunschweig-Hondelage. Der Stadtteil ist als familienfreundlich bekannt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück liegt nicht direkt an der Straße, sondern ist in zweiter Reihe über einen Privatweg erreichbar.Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zu einer Grundschule und einer Kita. Die Buslinien 417 und 433 verkehren nach Braunschweig. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus in ca. 40 Minuten erreicht.Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Braunschweig in 20 Minuten und Wolfsburg in ca. 30 Minuten. Zur Auffahrt der A2 am Flughafen Braunschweig benötigt man nur 7 Minuten. Ausstattung: z. B.- Vollwärmeschutz- Isolierglasfenster- gedämmte Dachflächen- Öl-Brennwertheizung, zukunftssicher bis 2044- Wintergarten- Kamin- geräumige Garage Objekt: Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder! Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 105 m² neben Küche und Bad vier Zimmer und der beheizte, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das Bad ist modern und hat Wanne und Dusche.Der Keller steht nur wenig im Erdreich und ist tagesbelichtet. Er ist teilweise zu Wohnzwecken inkl. Duschbad ausgebaut, wegen der Raumhöhe jedoch keine anrechenbare Wohnfläche. Die beiden wohnlich eingerichteten Räume haben ca. 24 und ca. 16 m² Fläche. Die Waschküche hat einen Ausgang zum Garten.Zum nicht ausgebauten Dachgeschoss führt eine massive Treppe. Der Dachraum eignet sich hervorragend zum Ausbau und bietet Platz für mindestens zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche.Keine Sorge vorm "Heizungsgesetz"! Dieses Wohlfühl-Haus im beliebten Hondelage ist energetisch gut aufgestellt. Dafür sorgen die Vollwärmeschutzfassade, die bereits gedämmten Dachflächen und die Isolierglasfenster mit neuer Haustüranlage. Aber auch die Öl-Brennwertheizung ist zukunftssicher und darf nach dem sogenannten "Heizungsgesetz" noch bis Ende 2044 betrieben werden. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren gedämmt, ein Kaminofen mit Außen-Edelstahlabzugsrohr eingebaut und vor ca. 6 Jahren die Ölheizung einschl. der Öltanks erneuert.Die Garage bietet reichlich Platz für einen PKW und Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 inkl. MwSt
