Kaufpreis 468.000 €
91486 Uehlfeld
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: idyllisch und naturnah im Städtedreieck Herzogenaurach - Höchstadt / Aisch und Neustadt / Aischim nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt / Aischam südöstlichen Stadtrand von Uehlfeld mit guter Anbindung nach Höchstadt / Aisch ca. 8 kmnach Herzogenaurach ca. 20 km nach Erlangen ca. 25 km Das idyllische Uehlfeld mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung:zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt / Aisch. Baujahr: 1890 Details: Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ...Hierbei handelt es sich um eine liebevoll restaurierte Doppelhaushälfte und ein Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption, die Teil eines großzügigen Anwesens sind.Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption.Die Immobilie hat ihren Ursprung, lt. Angaben der Eigentümer, im Jahr 1890 und wurde 1998 in Zusammenarbeit mit einem Architekten aufwändig umgebaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt sowie instandgehalten. Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte finden Sie eine stilvolle Büro- bzw. Praxiseinheit mit einer Nutzfläche von ca. 48 m². Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, die große Wohnküche, das Wohn- Esszimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind weitere 3 Zimmer und ein großes Bad mit runder Eckbadewanne. Die Immobilie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gefallen.Hier einige Details:hochwertige Bauausführungrestaurierte, dekorative Sandsteinelementehohe Decken im Dachgeschoss - stellenweise bis zur Spitze offenhochwertig ausgeführte Schreinerarbeiten - Meisterleistung -z. B:Massivholz EinbauküchenMassivholzfenster in Lärchenholz- Ausführung und schallisoliert Massivholztürendekorative Sichtbalkenhochwertige Böden aus LärchenholzDuschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschlusshell gefliestes Badezimmer mit EckwanneEmporeelektrische Außenrollos im Dachgeschossgroßer Balkon mit hochwertigen Steinplatten-BodenbelagÖlzentralheizung, Solarthermie und dekorativer Panoramakaminangrenzendes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 247 m² aufgeteilt auf zwei Etagenliebevoll angelegter, sichtgeschützter Garten mit Gartenteich und alten BaumbestandÜberzeugen Sie sich selbst ... Anschauen lohnt sich ...Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.280,00 EUR. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.Weitere Details mit ausführlichem Exposé und Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 25. 07. 2023 mit folgenden Angaben: 107,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 1999 Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
