Kaufpreis 997.500 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 997.500 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Lage: Leider hat dieses Objekt keinen Seeblick, aber Sie können das Meeresrauschen hören und die gesunde Seeluft pur genießen !Das Objekt ist nur ca. 350m vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Scharbeutz hat eine sehr gute Infrastruktur wie Ärzteschaften, Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen, alles ist in wenigen Gehminuten (5-10 Min) erreichbar. Sehr schöne, am Ufer entlangführende Promenade.Weiter sind ausreichend Golfplätze, Sportboothäfen (Marinas), Bootswerften und Freizeitangebote sowie Sportmöglichkeiten in wenigen Minuten vom Objekt aus, erreichbar Ausreichend Fahrrad - sowie Wanderwege sind längs der Lübecker Bucht (Objektstandort) sowie im Hinterland gegeben.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah übernommen werden.Im Erdgeschoß des Objektes befindet sich eine 12 qm große Wohnküche mit neuwertigen Elektrogeräten(ca 2Jahre alt) ausgestattete Einbauküche, sowie einer Sitzgruppe mit Zugang zur südlich ausgerichtete Terrasse. In der Wohnstube 34 qm groß ist ein Specksteinkaminofen installiert der die Wärme speichert und für eine angenehme wohlige Wärme sorgt, macht auch optisch was her. Die modern gehaltenen Badezimmer sind alle mit Handtuchwärmer-Heizkörper ausgestattet und sorgen ebenfalls für eine angenehme Wärme. Von der Diele /Flur aus, gelangt man über die schöne Echtholz Buchentreppe (offenenes Treppenhaus mit Galerie) in den Kellerbereich, sowie entgegengesetzt ins Obergeschoß des Hauses. Das Erdgeschoß sowie Kellergeschoss ist komplett gefliest, das Obergeschoß ist mit hochwertigem Teppichboden (Vorwerk) ausgelegt. Im ganzen Haus sind buchenfarbige Türen, im Erdgeschoß mit aussenaufliegenden Intarsien eingebaut. Die Einbauküche im Souterrain (ca.2 Jahre alt) kann gegen einen Saunabau ausgetauscht werden, dan hat man neben der Sauna auch gleich ein komplettes Duschbad, ebenfalls der Gang nach draußen, nach dem Saunabad wäre gegeben, da die Souterrainwohnung einen separaten Zugang gewährt. Die Zwischenwand (Leichtbauwand) vom Souterrain kann ohne großen Aufwand ausgebaut und somit wieder integriert werden. Kein Reparaturstau im ganzen Haus !Es gibt aktuell zu diesem Objekt 4 Einschätzungen verschiedener Maklerbüros, die fast identisch über eine Million VK-Preis liegen. Objekt: Willkommen in Ihrem vielleicht neuem Zuhause !Das exclusive Friesenhaus steht in einem bevorzugten Wohnviertel (Sackgassenlage) von Scharbeutz und nur ca.350m vom feinem Ostseestrand entfernt (gefühlt nur 5 Gehminuten). Solch ein Grundstück werden Sie in dieser Lage, nie mehr finden. Das Objekt ist sehr gepflegt und zur Zeit von den Eigentümern bewohnt. Es handelt sich hierbei um eine massive Bauweise mit einem rötlich / gräulichen Klinker und als Kontrast mit weißer /Heller Klinkerfuge versehen. Weiße ISO-Kuststofffenster mit innenliegenden Sprossen und einer sehr schönen Hauseingangstür (Entree') runden das Gesamtbild ab !Im Objekt befinden sich 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Duschbäder und 1 Vollbad mit Whirlpool. ca. 210 qm Wohn-und Nutzfläche insgesamt. Neben dem Objekt ist ein großes Carport (9 x 5 m) für 2 PKW's sowie ein Abstellraum für Gartengeräte/ Werkstatt und Fahrräder usw. vorhanden.Weiter befinden sich am Objekt 2 Terrassen, eine für die Einliegerwohnung im Souterrain und eine im Erdgeschoß. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, kann jedoch durch Rückbau der Leichtbauwand wieder mit dem Haupthaus verbunden werden, es bedarf keine Erneuerung der Bodenfliesen durch den Rückbau. Großzügiger Kellerbereich . Der Spitzboden ist über eine Falltreppe vom Obergeschoss erreichbar und als Lagerstätte (Koffer, Sportgeräte usw.) gedacht.Energieeffizienz durch Fernwärme! Lt. Energieausweis A-B. Siehe auch Bild Energieausweis.Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (30qm) ist mit einer über 12 qm / 90' Überdachung und mit ESG-Glas (ähnlich Wintergarten) zum Garten hin, sowie mit einer 5 x 3 m elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
