Kaufpreis 234.900 €
72108 Rottenburg am Neckar
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 234.900 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1844
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Täglicher Bedarf In unmittelbarer Nähe finden Sie einen gut sortierten Supermarkt für Ihren täglichen Einkauf. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, um Ihre Gesundheitsversorgung sicherzustellen. \n\n- Bildung Für die Kleinsten stehen Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung bieten. Die Grundschule in Ergenzingen sorgt für eine solide Basis in der schulischen Bildung. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, um eine optimale Ausbildung zu gewährleisten. \n\n- Freizeit Die idyllische Lage des Stadtteils Ergenzingen bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderwege und Radwege in der umgebenden Natur. Im Zentrum des Ortes finden Sie gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die nächstgelegene Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. \n\n- Anbindung Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt, um eine bequeme Anbindung an die Umgebung zu gewährleisten. Die nächste Autobahnauffahrt ist Ausstattung: Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit Potenzial! Beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein geschmackvoll gestalteter Wohnbereich mit großen Fenstern, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Gäste-WC praktisch gelegen ist und auch Zugang zum Gewölbekeller bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und ein Büro, das vielseitig nutzbar ist. Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Ankleidezimmer, sowie ein zusätzliches WC für mehr Komfort. Besonders hervorzuheben sind die neuen Doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2004, die frisch gestrichte Garage von 2018 und die neue Haustüre aus 2021. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und die Möglichkeit, den Kamin für gemütliche Abende zu nutzen. Der Außenbereich besticht mit einem Garten, einem Außenstellplatz und einer Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto bietet. Die Einbauküche sowie die zwei Gäste-WCs und das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Gesamtpaket ab. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, mit wenig Aufwand Ihr Traumhaus zu gestalten. Ob zur Selbstnutzung, als Vermietungsobjekt oder als Anlage zum Weiterverkauf - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Zusammengefasst: - Wohnbereich: Geschmackvoll, große Fenster, lichtdurchflutet- Einbauküche: Modern, einladend zum Kochen und Genießen- Gäste-WC: Praktisch gelegen, Zugang zum Gewölbekeller- Obergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer, helles Tageslichtbad, vielseitiges Büro- Zweites Obergeschoss: Weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zusätzliches WC- Renovierungen: Doppelt verglaste Fenster (2004), Garage (2018), Haustüre (2021)- Heizung: Gas-Zentralheizung, Kaminoption- Außenbereich: Garten, Außenstellplatz, Garage- Besonderheiten: Zwei Gäste-WCs, Tageslichtbad und Dusche- Potenzial: Wenig Aufwand für Traumhaus, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Selbstnutzung, Vermietung, Weiterverkauf)- Besichtigung: Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst! Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte, die perfekt für Familien, Paare und Kapitalanleger geeignet ist. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten. Der Anschluss für einen Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und lädt dazu ein, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich verzaubern von diesem einzigartigen Wohnkonzept und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 47.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.1 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
