Kaufpreis 1.300.000 €
81825 München
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Trudering ist ein charmantes Viertel im östlichen Teil von München und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Geprägt von gepflegten Wohngebieten, Parks und kleinen Geschäften, zieht diese Gegend Menschen jeden Alters an.Die Lage Truderings ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine ruhige Atmosphäre und eine gute Infrastruktur bietet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe, die eine ideale Umgebung für Kinder schaffen.Für Natur- und Sportliebhaber bietet der nahegelegene Truderinger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren. Der Ostpark, einer der größten Parks Münchens, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet weitläufige Grünflächen und Spielplätzen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Autobahnzubringern in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete ermöglichen. Ebenfalls verfügt Trudering über eine S-Bahn-Station. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.Insgesamt bietet Trudering eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe und Naturverbundenheit des Münchner Umlands vereint. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Willkommen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie, erbaut im Jahr ca. 1957, besticht durch ihre vielfältigen Möglichkeiten und den großzügigen Garten auf einem ca. 496 m² großen Grundstück.Das Erdgeschoss wurde vor 5 Jahren umfassend saniert, wobei neue Böden verlegt und moderne Fenster eingebaut wurden. Dadurch strahlt dieser Bereich des Hauses eine moderne und einladende Atmosphäre aus. Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet hingegen noch Raum für individuelle Gestaltung und Renovierung. Trotz Renovierungsbedarf ist der Charme des Ursprünglichen erhalten geblieben. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der großzügige Balkon, der einen idyllischen Blick auf den Garten bietet und sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet.Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich ideal für eine Familie oder zwei separate Haushalte eignen. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Dieses Zweifamilienhaus mit seinem renovierten Erdgeschoss und dem Ausbaupotenzial im ersten Obergeschoss bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten die dieses Haus bietet und gestalten Sie Ihren individuellen Lebensraum nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
