Kaufpreis 189.000 €
90518 Altdorf b. Nürnberg
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die helle 2-Zimmerwohnung liegt am Rand vom Zentrum der Stadt Altdorf bei Nürnberg.In dieser begehrten Lage wohnt sich sehr schön. Hervorzuheben ist die idyllische und doch zentrale Lage dieser Wohnung. Sie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit, mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Alle innerstädtischen Ziele - Einkaufszonen, Ärztehäuser, Kindergärten, Schulen inkl.Gymnasium sowie viele interessante Lokale sind rasch und problemlos in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof Altdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Also eine gute Lage, welche sich durch top Erreichbarkeit und eine super Verkehrsanbindung auszeichnet.Altdorf ist eine schöne, historische Kleinstadt mit 18.000 Einwohner (wächst stetig) und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das nahe Nürnberg ist bis dessen Stadtmitte nur 25 km entfernt.Die Stadt Altdorf verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Kern vonAltdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken. Es gibt in Altdorf Kindergärten/ -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium.Altdorf hat ein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.Super Verkehrsverbindungen: Zum S-Bahnhaltestelle gelangt man fußläufig in 3 Minuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Züge verkehren alle 20 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, Super Infrastruktur einer Kleinstadt mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Ausstattung: - sehr schnelles Internet- großes Kellerabteil- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung- Sicherungskasten FI- Laminat und Fliesen in der Wohnung- Fahrradkeller- Tiefgaragenstellplatz über Treppenhaus erreichbar- Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten- lichtdurchflutetes Wohnzimmer zum Süden ausgerichtet Objekt: Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und großem Kellerabteil. Die Wohnung ist gut vermietet und für Kapitalanleger oder Investoren prädestiniert. Sie befindet sich im Erdgeschoß des 8-Parteienhauses. Über den Eingangsbereich findet man gleich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit teils bodentiefen Fenstern. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Sonnenterrasse, welche zum Süden hin ausgerichet ist. Hinzu kommt noch ein großes Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche und die Küche. Bad, Küche und Eingangsbereich sind gefliest, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Sicherungen sind Standard-FI-Sicherungen. Auch gibt es für einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt zur Zeit 530 Euro, zuzüglich der Nebenkosten, inklusiver Heizkosten in Höhe von 150 Euro. Haben Sie noch Fragen? Fordern Sie bitte zuerst das Exposé an und bestätigen Sie bitte unsere rechtlichen Hinweise. Dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Adresse ist bewußt NICHT im Exposé angegeben, um Immobilien-Tourismus zu meiden und die Nerven des guten Mieters zu schonen. Vielen Dank! Sonstiges: Baujahr 1995, 2 Zimmer-EG, 1 Tiefgaragen-Stellplatz, GAS, Terrasse mit Ausgang zum Garten. Wohnzimmer 23,12 m²,Schlafzimmer 13,31 m², Küche 5,87 m², Bad/WC 5,57 m², Diele mit Aufbewahrungsmöglichkeit 7,01 m², Terrasse (Südterrasse) 5,5 m², hälftig gerechnet 2,75 m²Wohnfläche gesamt: 57,63 m² Stichworte: vermietbare Fläche: 57,63 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
