Kaufpreis 1.595.000 €
81477 München
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Obersendling ist ein Stadtteil im Südwesten von München. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt. In Obersendling gibt es eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.Die Wohnbebauung in Obersendling besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Es gibt aber auch einige Einfamilienhäuser und Villen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A95 und die U-Bahn-Linie U3 sehr gut. Auch mit dem Bus und der S-Bahn ist man schnell in der Innenstadt. Zudem gibt es viele Fahrradwege, die das Radfahren in der Stadt erleichtern.Insgesamt ist Obersendling ein attraktiver Stadtteil für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen. Ausstattung: Equipment & Highlights: - Fußbodenheizung- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung- elektrische Verschattung an allen Fenstern (Raffstore)- Eichenparkettboden in allen Etagen- Marazzi-Fliesen- 3 traumhaft schöne Bäder mit Spa-Feeling (Grohe, Villeroy & Boch)- LED-Beleuchtung von Molto Luce- zusätzliche Badheizkörper in den Bädern- maßangefertigte Glasduschen- freistehende Badewanne- maßangefertigte Schreiner-Einbauten- Viessmann-Heizanlage mit Handy-App-Steuerung- Videosprechanlage- Außenbeleuchtung- harmonisch angelegtes Gartengrundstück mit gestaltetem Vorgarten - große Gartenterrasse & Balkon mit Westausrichtung Objekt: Das zauberhafte Townhouse befindet sich in absolut ruhiger Citylage und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Entspannung. Hier ist mitten in der Stadt und umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft Ankommen und Relaxen angesagt. Die Wohnfläche umfasst ca. 160 qm und verteilt sich auf wunderbaren Wohnebenen über das Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss und das bewohnbare Souterrain. Klingt es nicht äußerst verlockend, in ein bereits vollständig saniertes und liebevoll gestaltetes Reihenmittelhaus einzuziehen? Das bei der Sanierung des Wohnhauses integrierte Raum-und Lichtkonzept voller Liebe zaubert dabei eine Atmosphäre, in der Sie sich nur wohlfühlen können. Die Meisterküche von Studio 43 mit Geräten von Miele ist offen gestaltet und lässt Raum zum gemeinsamen Kochen. Millimetergenau angepasste Einbauten fügen sich nahtlos in alle Räume ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wie sie heller und schöner nicht sein könnten. Hier könnten Kinder ihr separates Reich haben und sind trotzdem über ein Jack&Jill-Bad miteinander verbunden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Untergeschoss haben Gäste ihren eigenen Bereich. Der Walk-in-Closet bietet ausreichend Platz und ein angeschlossenes Gästebad Privatsphäre. Auch ein entzückendes Home-Office lässt sich hier einrichten. Der harmonisch angelegte Garten bietet Sonne bis zum Abend und die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Parken direkt vor dem Haus oder in der ruhigen Nachbarschaft ist hier ein bequemer Pluspunkt. Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt
