Kaufpreis 1.452.730 €
81825 München
Zimmer 4
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 1.452.730 €
Zimmer: 4
Größe: 151 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: DHH 2:In einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnumfeld der Münchner Gartenstadt Trudering wartet diese elegante und hochwertige Doppelhaushälfte auf Sie und Ihre Familie!Das Haus liegt auf einem real geteilten Grundstück und hat einen großen Süd-Garten.Die Fertigstellung ist für August/September 2024 geplant. Ausstattung: Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. im Kaufpreis enthalten:• Grundstück (173 qm + 67 qm Miteigentumsanteil = 240 qm)• schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise (Stein auf Stein)• Niedrigenergie-Standard (GEG2024, Energieeffizienzklassse A) • Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation• elektrische Rollläden• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)• Fußbodenheizung (Pedotherm)• Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)• Außen- und Innenmalerarbeiten• Innenputz Q3 geglättet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss• 1 Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken• 1 Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC• Eichenparkett als Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss• massive Eichenholztreppen• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung• Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) „weiße Wanne“• Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller• 1 großer Hobbyraum* im Kellergeschoss (inkl. Fußbodenheizung, Innenputz Q3, Fliesen als Bodenbelag, lichte Raumhöhe 2,40 m)• 1 gepflasterte Terrasse ca. 17 qm• gepflasterte Zuwegung am Haus• 1 Balkon im Obergeschoss• Glas-Edelstahl-Haustürüberdachung• planierter Mutterboden im Garten und Vorgarten• Hausanschlüsse*Hobbyraum nicht zum dauernden Aufenthalt gemäß BayBO bestimmt.Optional:• 1 Einzelgarage (3,00 x 6,00 m) mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung25.000 €• PV-AnlagePreis auf Anfrage Lage: Die Gartenstadt-Trudering, auch zum Teil als Straßtrudering bezeichnet, gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in München, und ein Bezirksteil des Stadtbezirks 15. Trudering- Riem.Im Norden bildet die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße die Grenze zu Trudering-Riem, ebenfalls ein Bezirksteil des gleichnamigen Stadtbezirks. Nach Osten ist die Linie Feldbergstraße, Gartenstadtstraße und Friedenspromenade die Grenze zu Waldtrudering. Südlich der Grünanlage nach der Zehnfeldstraße befindet sich Neuperlach. Im Westen der Gartenstadt-Trudering befindet sich Berg am Laim Ost, ein Bezirksteil des 14. Münchner Stadtbezirk Berg am Laim.Der öffentliche Nahverkehr ist über den Bahnhof Trudering (U2, S3, S4, S6) und den Bahnhof Qiddestraße (U5, U7, U8) sowie durch die fußläufig Haltestelle Feldbergstraße (Bus 192, 194, 195, N79) erreichbar.Zudem macht die Anbindung an das Nah- und Fernstraßennetz (2R, B304, B471, A8, A94, A99) sowie die günstige Situierung zum Flughafen den Standort hinsichtlich Mobilität perfekt.Im Stadtbezirk 15 finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen, davon zwei Grundschulen und eine Hauptschule in der Messestadt Riem. Hinzu kommt eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Zudem gib es das Truderinger Gymnasiums an der Friedenspromenade.Mit dem Kulturzentrum Trudering hat der Stadtteil eine Veranstaltungsstätte, in der Events und Ausstellungen stattfinden. Von der Vernissage bis zum Konzert, vom Kabarettabend bis zum Workshop. Des Weiteren wird Tradition im Stadtteil groß geschrieben, denn es gibt hier eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten- bis zum Burschenverein. Zudem haben mehrere Freiwillige Feuerwehren ihren Sitz in Trudering.Mit dem Truderinger Wald befindet sich im Viertel die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Hier spaziert man gemütlich durch das weitläufige Gelände und lässt den Innenstadttrubel hinter sich!Von Trudering gut zu erreichen ist auch das städtische Michaelibad, das sich direkt am Ostpark befindet. Sonstiges: Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller und Grundstück.Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Außenanlagen, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren, sowie Notar/Grundbucheintrag an.Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen. KEINE Maklergebühr – dieses Objekt ist provisionsfrei! Provision: provisionsfrei
