Kaufpreis 990.000 €
25881 Tating
Zimmer 6
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Baujahr: 1836
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie. Das verspricht diese 1836 erbaute und 2012 kernsanierte Reetdachkate am Ortsrand von Tating. Mit rund fünf Schlafzimmern und drei Duschbädern, davon eines en Suite, verteilt auf 136 m² Wohnfläche, findet jedes Familienmitglied ausreichend Privatsphäre. Die hohe Decke mit offener Balkenlage und die helle Raumgestaltung in natürlichen Farben lassen das Haus optisch größer und luftiger wirken. Das Zentrum des Hauses bildet die offene Küche mit Ausgang auf die Terrasse und das angrenzende Kaminzimmer, welches bei knisterndem Feuer und dem Blick in die Ferne zum Verweilen einlädt. Gemütliche Abende in Gesellschaft verbringen Sie in dem rund 31 m² großen Wohn- und Esszimmer, das 2015 durch einen Anbau entstanden ist. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, sowie Terrassentüren, lässt sich der Raum im Sommer optimal mit der geschützten Terrasse verbinden. Komfortables Wohnen wird hier sowohl drinnen als auch draußen großgeschrieben. Die rund 50 m² große Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung bietet Ihnen absolute Privatsphäre und einen tollen Ausblick auf die angrenzenden Felder und Sonnenuntergänge am Abend. Bei guten Sichtverhältnissen können Sie von hier sogar den Westerhever-Leuchtturm sehen. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Tor in der Zufahrt und auf der Gartenseite. Eine E-Ladestation nach heutigem Standard ist in der Garage ebenfalls verfügbar. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vorbereitet am Haus, lediglich der Hausanschluss ist noch ausstehend. Entsprechende Leerrohre ermöglichen die Verlegung ins Haus. Die letzte Renovierung des Hauses erfolgte im März 2024, hierbei wurden zahlreiche Räume neu gestrichen und die Duscheinrichtungen in sämtlichen Badezimmern erneuert, zudem haben das Kaminzimmer und das Schlafzimmer im Anbau einen neuen Holzfußboden erhalten. Die Erneuerung des Reetdaches auf der Südseite erfolgt im Juni 2024, sodass keine weiteren Arbeiten am Haus ausstehend sind. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Traumdomizil an der Nordsee bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Lagebeschreibung: Ruhig und beschaulich liegt das Gemeindegebiet von Tating auf der Halbinsel Eiderstedt. Mit dem Fahrrad erreicht man den Sandstrand von St. Peter-Ording nach nur 5 Kilometern.1.250 Einwohner leben in Tating, umgeben von bedeutenden Denkmälern der bäuerlichen Gartenkultur Nordfrieslands, der vermutlich ältesten Kirche der Halbinsel Eiderstedt, der Kirche St. Magnus aus dem Jahr 1103, sowie entzückenden Restaurants und Cafés. Sogar eine Kaffeerösterei im ortseigenen Backshop lässt sich hier finden. Tating gilt auch als das Dorf der Haubarge, die auf Eiderstedt typische Form des Bauernhauses. Zu den bekanntesten zählen der Deichgrafenhof sowie der Pastoratshaubarg und der Haubarg im Hochdorfer Garten. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnanschluss mit der Verbindung nach St. Peter-Ording und Husum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im schnell erreichbaren St. Peter Ording und in Garding zu finden. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
