Kaufpreis 239.000 €
63452 Hanau
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Lage: Die Altbauwohnung befindet sich in Hanau, im Stadtteil "Rosenau", eines der beliebtesten Viertel in Hanau. Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt 15 km östlich von Frankfurt entfernt und gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Als ehemalige Residenzstadt hat sich Hanau zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort entwickelt. Neben Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. die jährlich stattfindenden Brüder-Grimm-Festspiele im Park des Schloss Philippsruhe, verfügt Hanau über eine sehr guten Infrastruktur, mit einem umfangreichen Angebot von Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Auch die Gastronomie kommt nicht zu kurz und bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Zweimal wöchentlich findet der Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region statt. Die hervorragende Anbindung im öffentlichen Nachverkehrsbereich gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großstadt Frankfurt am Main und anderer umliegender Gebiete. Der Autobahnanschluss an die A66 Richtung Frankfurt und Fulda sind in wenigen Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Der Internationale Flughafen Rhein-Main ist nur 30 km entfernt. Ausstattung: - 3 Zimmer Altbauwohnung im 3. OG - Zwei Balkone - Offener Wohnbereich mit Küche (EBK inkl.) - 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum großen überdachten Balkon - Modernisiertes innenliegendes Duschbad - Gäste-WC - hohe Decken, Stuckverzierungen - aktuell vermietet - Mieteinnahmen 8.760,00 € p.a. - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Das Objekt steht unter Denkmalschutz - Kein Stellplatz Objekt: Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. OG eines wunderschönen Altbaus im Jugendstil, der unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine attraktive Investmentmöglichkeit darstellt und eine stabile Einnahmequelle bietet. Der Altbau verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme, der durch die bewahrte Architektur des Jugendstils unterstrichen wird. Hohe Decken und Stuckverzierungen erzeugen eine besondere Wohnatmosphäre, die Liebhaber von klassischem Wohnen begeistern wird. Die Wohnung bietet eine Reihe von wunderbaren Annehmlichkeiten. Zunächst einmal gibt es zwei herrlichen Balkone, einer direkt am Wohnbereich, um die Sonne zu genießen. Zusätzlich zum Sonnenbalkon verfügt die Wohnung auch über einen gemütlichen, überdachten Balkon, mit ca. 15 qm. Dieser Balkon ist aufgrund seiner Größe ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie oder um einfach nur einen ruhigen Moment im Freien zu genießen. Die Balkone bereichern den Wohnkomfort und ergänzen damit zusätzlichen "Wohnraum" im Freien. Des Weiteren beeindruckt die halb offene Küche mit einem stilvollen Tresen, der nicht nur praktisch ist, sondern auch eine zeitgemäße Atmosphäre schafft. Das Duschbad wurde modernisiert und mit großformatige anthrazitfarbene Fliesen und weißen Sanitärobjekte ausgestattet, die eine zeitlose Eleganz verleihen und sich schön in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie kurze Wege in die Innenstadt bietet. Egal ob für berufliche Erledigungen, Shopping-Trips oder den Besuch von Restaurants und Cafés, alles ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, während Sie dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung eine schöne Kombination aus Historie, Stil und praktischem Komfort bietet. Mit den beiden Balkonen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnräume nach draußen zu erweitern und die frische Luft zu genießen. Egal, ob Sie gerne Ihre Freizeit im Freien verbringen oder einfach nur die Sonne tanken möchten, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Innen- und Außenbereich. Die kurzen Wege in die Innenstadt runden das Gesamtpaket ab und machen diese Wohnung zu einem bliebenswerten Zuhause. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 3,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 8 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
