Kaufpreis 269.000 €
63452 Hanau
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Lage: Die Altbauwohnung befindet sich in Hanau, im Stadtteil "Rosenau", eines der beliebtesten Viertel in Hanau. Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt 15 km östlich von Frankfurt entfernt und gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Als ehemalige Residenzstadt hat sich Hanau zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort entwickelt. Neben Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. die jährlich stattfindenden Brüder-Grimm-Festspiele im Park des Schloss Philippsruhe, verfügt Hanau über eine sehr guten Infrastruktur, mit einem umfangreichen Angebot von Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Auch die Gastronomie kommt nicht zu kurz und bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Zweimal wöchentlich findet der Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region statt. Die hervorragende Anbindung im öffentlichen Nachverkehrsbereich gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großstadt Frankfurt am Main und anderer umliegender Gebiete. Der Autobahnanschluss an die A66 Richtung Frankfurt und Fulda sind in wenigen Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Der Internationale Flughafen Rhein-Main ist nur 30 km entfernt. Ausstattung: - 3 Zimmer Altbauwohnung im 1. OG- 1 großer Balkon- Offener Wohnbereich mit Küche (EBK inkl.) - 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum großen überdachten Balkon - Modernisiertes innenliegendes Duschbad - Gäste-WC - hohe Decken, Stuckverzierungen- Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Das Objekt steht unter Denkmalschutz - Kein Stellplatz Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie im Herzen des Altbauviertels Rosenau. Das geräumige Apartment verfügt über drei Zimmer und zeichnet sich durch seine hohen Decken aus, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl vermitteln. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung zudem hell und sonnig, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der äußerst großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick den Garten, mit altem Baumbestand bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2024 bezugsfrei.Der Altbau-Charakter der Immobilie verleiht ihr einen besonderen Charme und erinnert an vergangene Zeiten. Gleichzeitig bietet die Wohnung modernen Komfort und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Zuhause mit großem Potential für Investoren oder als ideales Wohnobjekt für anspruchsvolle Mieter. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 3,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
