Kaufpreis 2.350.000 €
71065 Sindelfingen
Zimmer 7
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 7
Größe: 301 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Überschrift spricht bereits Bände! Angefangen mit der Lage. Nein, nicht irgendeine der vielen schönen Straßen im Villengebiet Wengert - es ist die Top-Adresse, die Nobelmeile! Ganz oben! Residieren über allen anderen im Villengebiet. Und dahinter? Nur noch Wald bis Stuttgart! Und das noch am Ende der Sackgasse! Hier kommen nur noch Spaziergänger vorbei. Auch die Aussicht von hier oben - einfach atemberaubend! Und das bereits, wenn man das hochwertig sanierte Haus betritt und die Blicke schweifen lässt. Dabei "betritt" man schon das erste luxuriöse Element: 1x2m große Designer-Fliesen, die nur von einem spezialisierten Fachunternehmen verlegt werden konnten. Bedingt durch die fantastischen Aussichten, die man aus allen Winkeln des fast 100 m² offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereichs genießt, fällt es fast schwer, einen genauen Blick für die weiteren hochwertigen Elemente dieses loftartigen Wohnens zu haben. Sei es die Designer-Möbel, die Hochglanz-Küche, der Panorama-Kamin, etc.. Vor diesem verbringt man in den kalten Monaten lauschige Winterabende im mit hochwertigen Dielenparkett ausgestatteten Wohnbereich. Generell gilt hier: Wärme und Behaglichkeit trifft auf kühlen Purismus. So auch in der Hochglanz-Designerküche, die keine Wünsche offen lässt. Wiederum fantastische Ausblicke genießt man von der komplett überdachten Terrasse. Zu dieser hat man auch von den Arbeits- oder Gästezimmern Zugang. Ein Duschbad sowie eine separates WC komplettiert diese Etage. Im Gartengeschoss befindet sich ein über 50 m² großer Schlaf- und Ensuitebad-Bereich, der seines Gleichen sucht. Auch hier wurde der komplett offen gehaltene Loftstil in Perfektion umgesetzt. Begehbare Dusche, freistehende Badewanne und offene Waschtische gehen nahtlos und spielend in den Schlafbereich über. Und von überall genießt man die schönen Blicke in den Garten. Eine große Ankleide darf hier natürlich auch nicht fehlen. Die sich in diesem Geschoss befindliche Einliegerwohnung lässt auch keine Wünsche offen. Diese kann ggf. wieder geöffnet und dort weitere Schlafzimmer gestaltet werden. Durch die bodentiefen Fenster bzw. Schiebetüren hat man Zugang zu der riesigen, über die komplette Hausbreite verlaufenden Sonnenterrasse. Da das Grundstück perfekt Richtung Süd-/Südwest ausgerichtet ist, ist die Lichtausbeute innen wie außen maximal. Der Garten bietet bereits eine schöne Größe für spielende Kinder, verfügt aber noch über Erweiterungs- und Gestaltungspotential. Von der komplett unterkellerten Doppelgarage hat man direkten Zugang zum luxuriös sanierten Haus in der Top-Adresse von Sindelfingen. Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in DER Toplage von Sindelfingen - dem reinen Wohngebiet "Wengert / Sonnenberg". Es ist das Wohngebiet mit Sindelfingens und gleichzeitig dem höchstem Bodenrichtwert im ganzen Kreis Böblingen. Entsprechend ist das Renommee dieses Villengebiets. Hier wohnen hohe Führungskräfte der umliegenden Unternehmen und Konzerne. Viele erfolgreiche Unternehmer und Selbständige haben sich ebenfalls hier niedergelassen. Zurückzuführen ist das auf die Nähe zum Zentrum, den Ausblicklagen, der Südausrichtung des Hangs sowie der Nähe zur Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Das Gleiche gilt auch für Schulen und Kindergärten. Sindelfingen selbst ist mit seinen knapp 65.000 Einwohnern eine der wirtschaftsstärksten Städte im Einzugsgebiet von Stuttgart. Geprägt wird die Wirtschaft durch die Daimler AG und die Autozuliefererindustrie. Aber auch Weltkonzerne wie Hewlett Packard und IBM haben sich in der Region niedergelassen. Gründe dafür sind u.a. die gute Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zu der Landeshauptstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Stadtmitte von Stuttgart in ca. 20 Minuten. Das Gleiche gilt für den Flughafen. Durch die Nähe zur A81 und der A8 ist man aber auch schnell im Schwarzwald, am Bodensee oder in den Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind außergewöhnlich: von Einkaufscentern (Breuningerland, Stern-Center) über Möbelhäuser (IKEA, Hofmeister) bis hin zu Baumärkten (Obi, Hornbach) bietet die Stadt alles, was man benötigt. Auch der lokale Einzelhandel ist sehr vielfältig. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten. Als besonders rege ist dabei das Vereinsleben in Sindelfingen zu bezeichnen. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
