Kaufpreis 675.000 €
84051 Essenbach
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lassen Sie die Qualität für sich sprechen.Auf den ca. 254 m² und 263 m² großen Grundstücken entstehen aktuell jeweils eine Doppelhaushälfte mit Garage und Garten. Eine Immobilie ist bereits verkauft – das Haus 2 steht noch zum Verkauf. Die im Bau befindlichen Doppelhaushälften sind bis in das kleinste Detail durchdacht und bieten Ihnen somit den idealen Wohnkomfort in Kombination mit dem gegebenen Luxus. Hinweis zum Bautenstand: Die Fenster wurden bereits eingesetzt. Aktuell wird mit dem Innenputz begonnen. Die baulichen als auch die technischen Ausführungen sind sehr exklusiv, hochwertig und entsprechen den modernsten Standards.Die Wohnräume verteilen sich auf jeweils 3 Ebenen - dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Auch eine große Terrasse und ein eigener Gartenbereich gehören zu diesem Immobilienangebot. Die Terrasse ist bereits vorausschauend konzipiert, dass die Errichtung eines Wintergartens möglich wäre. Des Weiteren gehört zu diesem Immoangebot eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und anschließendem Gartenschuppen. Die Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², besticht vor allem durch ihr durchdachtes Wohnkonzept in Verbindung mit den hochwertigen und modernen Details. Darüber hinaus wird das Haus nach dem KFW-Standard 55 EE erbaut. Dies spiegelt sich auch im Energieverbrauch wider. Im Eingangsbereich von Ihrem zukünftigen Eigenheim empfängt Sie eine geräumige Diele mit der Möglichkeit eine Garderobe oder einen Einbauschrank in der dafür vorgesehenen Nische unterzubringen. Von hier aus können Sie den Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Speisekammer sowie das Gäste-WC und den Technikraum betreten. Dank der sehr durchdachten Raumgestaltung wirkt der Kochbereich, trotz des offenen Baustils, optisch abgetrennt. Dort finden Sie genügend Platz, Ihre individuelle Traum-Einbauküche zu planen. Die vielen bodentiefen Fenster lassen die Immobilie sehr freundlich und lichtdurchflutet erscheinen. Auch die einladende, ca. 25 m² große Terrasse in Verbindung mit dem angrenzenden Garten ist eine willkommene Gegebenheit. Somit hat jeder Eigentümer sein eigenes Reich im Grünen. Über die Treppe gelangen Sie in die weiteren Geschosse. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet und durch Fenster natürlich zu belüften.Perfekt abgerundet wird das Immobilienangebot durch den besonderen Rückzugsort im Dachgeschoss. Hier können Sie dem Alltag entfliehen.Dort befindet sich das „Master-Schlafzimmer“ mit den bodentiefen Fenstern und dem großen Ankleideraum.Auch ein weiteres Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ist dort vorzufinden.Beheizt wird das Gebäude über eine Fußbodenheizung mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.Erwähnenswert ist außerdem, dass sich der Käufer bei der Auswahl der Innenausstattung innerhalb eines vorgegebenen Budgets selbst verwirklichen kann. Hierfür wird eine Bemusterungsliste der jeweiligen Gewerke übermittelt. Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig, gemäß der Baubeschreibung. Die vollständige Fertigstellung inkl. der Außenanlagen wird voraussichtlich zum 30.08.2024 sein. Lagebeschreibung: Ohu ist ein Ortsteil des Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut und über-zeugt durch eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre. Zugleich bietet der Ort auch durch die Lage, zwischen München und Deggendorf, eine äußerst verkehrsgünstige Attraktivität. Durch die St 2074 sind auch die umliegenden Gemeinden und vor allem der Markt Essenbach in Kürze zu erreichen. In ca. drei Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto die A92 (München-Deggendorf) und in fünf Fahrminuten die B15 und die B15n Richtung Regensburg. Dies ermöglicht Ihnen Städte wie München (45 min), Deggendorf (40 min) und Regensburg (40 min) bequem und schnell zu erreichen. Die attraktive Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadtkern können Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto problemlos erreichen. Viele kulinarische Höhepunkte sind hier geboten. Die nächste Bushaltestelle (Bus 308) ist von dem angebotenen Objekt lediglich ein paar Fußminuten entfernt. Der Ort Ohu selbst geht nahtlos in den Ort Ahrain über. Diese Orte gemeinsam haben viele Möglichkeiten zu bieten. So finden Sie in der Nähe u.a. eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ein italienisches Restaurant vor. Für die Freizeitgestaltung ist für Jung und Alt einiges geboten. Das Freibad Ahrain lädt zum Baden an heißen Sommertagen ein. Auch der Sportverein Ohu-Ahrain bietet weitgefächerte Angebote an. Der Radweg ist nur ein Steinwurf entfernt und gibt Ihnen die Möglichkeit, lange Radtouren zu unternehmen. Auch die umliegende Naturlandschaft lädt zu schönen Wandertouren ein. Die Kinderkrippe Glückspilz finden Sie direkt um die Ecke. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ortsteil Ahrain und erhöht somit die Attraktivität dieses Immobilienangebotes enorm. Weiterführende Schulen sowie Fachoberschule, Berufsschulen etc. sind Sie im nahegelegenen Landshut vorhanden. Ausstattung: -Doppelhaushälfte mit ca. 131 m² Wohnfläche-Grundstücksfläche ca. 254 m² -große Terrasse und Garten-hochwertige Ausstattung-Innentüren in Weiß-Hauseingangstüre bis zu 3.000 € frei wählbar-Böden (Parkett und Fliesen) nach Wahl bis 40 €/m² brutto-Fußbodenheizung-Luft-/Wasserwärmepumpe-Doppelgarage mit Gartenschuppen-3-fach verglaste PVC-Fenster-Handtuchheizkörper Sonstiges: Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten. Provision: provisionsfrei
