Kaufpreis 1.269.000 €
95500 Heinersreuth
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Heinersreuth. Von dort aus sind Sie sofort in der Natur. Die Gemeinde Heinersreuth befindet sich im Landkreis Bayreuth und liegt etwa vier Kilometer nordwestlich der Kreisstadt an der B85. Die Region hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert und die touristischen Regionen Fichtelgebirge und Fränkische Schweiz sind in unmittelbarer Nähe.Kindertagesstätte, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Heinersreuth. Für weitere Erledigungen und Schulen ist die Stadt Bayreuth schnell erreichbar. Weitere Entfernungen:* Bushaltestelle ca. 300 m* Bayreuth-Zentrum ca. 4,5 km * Bayreuth-Hbf. ca. 5 km* Universität Bayreuth ca. 7 km* Lohengrin Therme Bayreuth ca. 9,5 km* Autobahn A9 München-Berlin, Anschlussstelle Bayreuth Nord ca. 7 km Ausstattung: Highlights:* Photovoltaikanlage von August 2023, hochwertiges Sonnenkraftwerk mit 17,01 kWp Leistung und Sonnenbatterie mit 11 kWh Speicherkapazität* Wasser-Luft-Wärmepumpe* Regenwasser-Zisterne mit ca. 6 qm Wasserwerk im Hof* zentrale Wohnraumlüftung für angenehmes Klima* Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor und Funkfernbedienung* Hofzufahrt mit elektrischem Tor* hochwertige Schwedenöfen mit Feinstaubfilter der Marke HARK* exklusive Fliesen mit Fußbodenheizung in allen Zimmern* Kabel- und LAN-Anschluss in den Zimmern* einzeln, steuerbare elektrische Rollos* Fenster verfügen über Pilzkopfverriegelungen und abschließbare Fenstergriffe* voll gedämmter und begehbarer Dachboden mit Metallschiebetreppe* Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräte* sowie weitere technische Extras Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 23,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 20212 x Garage, 2 x Stellplatz außenWICHTIG: Die Adresse wird aufrund des Neubaugebietes auf vielen Onlinekarten z.B. goolge maps nicht korrekt angezeigt. Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. IHR Ansprechpartner ROBERT SEBALD.Natürlich sende ich Ihnen bei Bedarf weitere Bilder von innen und außen zu! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
