Kaufpreis 618.200 €
40882 Ratingen
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 618.200 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Ratingen-Homberg:In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Prägend für Alt-Homberg sind die beiden Kirchtürme, die wie zwei Nasen aus den Feldern ragen. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause. Ratingen:Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus besonders aus:Modern und einzugsbereitBesonders hell und lichtdurchflutet Sonniger Garten mit überdachter Terrasse Offene und einladende Bauweise Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Böden im Erd- und Gartengeschoss sind mit einem Echtholzparkett bzw. Fliesen belegt, in den oberen Etagen wurden größtenteils Teppichböden verlegt. Die beiden Bäder und das Gäste-WC verfügen über weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie weiße Keramiken. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung (Bj. 2014). Abgesehen von dem Dachgeschoss, in welchem ein Heizkörper verbaut wurde, lässt sich die Temperatur in allen Räumlichkeiten über eine moderne Fußbodenheizung regulieren. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (inkl. Rollläden, größtenteils elektrisch) ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauchswert. Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden.Der südlich ausgerichtete Garten ist mit einer gepflasterten Terrasse, diversen Sträuchern, seitlich angelegten Beeten und einer üppigen Rasenfläche versehen. Auch der Vorplatz entspricht mit der gepflasterten Zuwegung und verschiedenen Blumen und Sträuchern dem sehr gepflegten und stimmigen Gesamteindruck der Immobilie und dem Umfeld.Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte und auch ein Großteil der restlichen Einrichtung kann in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer übernommen werden.Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selber von diesem tollen Haus überzeugen! Objekt: Es erwartet Sie ein großzügiges und sehr modernes Reihenmittelhaus (Bj. 1999) mit fünf Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem Südbalkon mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Die ca. 181 m² Wohnfläche sind auf insgesamt vier Wohnebenen verteilt:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine offene Küche und der sehr gemütliche Wohn-/Essbereich mit Zugang zum vorgelagerten Balkon, von welchem Sie über eine Wendeltreppe auch direkt in den Garten gelangen.Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein aktuell als Büro genutzter Raum und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein großzügiges Studio dar - ein weiterer, vielfältig nutzbarer Raum mit besonderer Atmosphäre. Hinzu kommt ein Abstell-/Lagerraum, in welchem sich unter anderem die Heizungsanlage befindet.Im Gartengeschoss befindet sich das Schlafzimmer inklusive geschickt abgegrenztem Ankleidebereich und großer Fensterfront, welche den Raum mit Tageslicht erfüllt und den Austritt nach draußen ermöglicht. Hinzu kommen ein Duschbadezimmer und als weiteres Highlight die eigene Sauna. Der Hausanschlussraum bietet Ihnen unter anderem viel Fläche für die Waschmaschine, den Trockner und Weiteres. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet mit einer überdachten Terrasse und der sonnigen Grünzone einen perfekten Rückzugsort mit Platz zum Entspannen! Abgerundet wird das Angebot durch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Einzelgarage sowie mindestens einem weiteren Stellplatz vor der Garage.Energieverbrauchsausweis vom: 09.04.2024Endenergieverbrauch Wärme: 77 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserBefeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr Haus: 1999 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: provisionsfrei
