Kaufpreis 1.349.000 €
81735 München
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Die 3 Neubauhäuser befinden sich in der Niederalmstr. 16 Ecke Hugo-Lang-Bogen 14 in München-Perlach, an der Grenze zu München-Trudering. Hier genießen Sie die Vorteile der guten Infrastruktur von Perlach und der ruhigen Reihenhaussiedlungen und Parkanlagen in München-Waldtrudering. In nur ca. 100m Entfernung entsteht mit dem Alexisquartier ein Areal mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und weiteren Annehmlichkeiten.Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten an der U-Bahn-Station U5/U8 Neuperlach Zentrum sowie dem riesigen Einkaufzentrum PEPViele Freizeitmöglichkeiten z. B. im nah gelegenen Truderinger Wald oder Ostpark.Ausgewählte Entfernungen:- Edeka Alexisquartier ca. 500m- Penny ca. 700m- Aldi und Lidl: ca. 800m- Kita und Kindergarten: ca. 100m - Grundschule: ca. 500m- Gymnasium: ca. 1,5 km - Tankstelle ca. 700m- Krankenhaus Perlach: ca. 1,3km- Sportvereine: ca. 1,2 km Sitz von Unternehmen: z. B. Siemens AG, Bosch Siemens Haushaltsgeräte, Infineon Technologies AG, Universität der Bundeswehr München. Objekt: Hier genießen Sie viel Platz für die ganze Familie - mit 4 Schlafzimmern: Das massiv gebaute 3-fach-Haus bietet auf 4 Etagen über ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. An der Grenze von Perlach und Gartenstadt-Trudering entstehen drei moderne Reiheneckhäuser (Trio-Haus) in hochwertigen Ausführung:- Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden Ziegelsteinen. - Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung.- Die 2 Vollbäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet. - Die Fenster sind 3-fach-verglast (außen anthrazit, innen weiß) und gut schalldämmend, mit elektrischen Rollläden. Die Süd-Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. - Die Innentüren sind weiß mit Edelstahlgriffen, die Aluminium Hauseingangstüre ist anthrazit.- Im ganzen Haus ist ein moderner 3-Schicht Eichen-Parkett "Eiche rustikal" verlegt. Die Bäder und Nutzräume wurden mit großformatigen Fliesen 60x60 cm ausgestattet.- Der Keller wurde wasserundurchlässig ausgeführt. - Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut. - Einzelgarage inkl. Zufahrt (als 2. Stellplatz nutzbar) (Kosten: 30.000 EUR)Die Häuser befinden sich gerade in der Fertigstellung und sind zeitnah bezugsfertig. Dieser Sonderpreis beinhaltet, dass der Käufer die ausstehenden Außenanlagen (Terrasse, Weg, Garten, Zaun) selber übernimmt. Dadurch können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und sparen hierauf die Kaufnebenkosten. Auf Wunsch kann der Verkäufer für Sie Angebote einholen.Die Häuser befinden sich gerade in der Fertigstellung - insbesondere die Außenanlagen - und sind ab ca. April 2024 bezugsfertig.Die angegebene Wohnfläche von ca. 163 m² beinhaltet den Hobbyraum im Keller zu 50% sowie die Terrasse zu 50%. Eine genaue Übersicht der Flächen finden Sie als Download.Das Grundstück mit ca. 274 m² wird realgeteilt:Bitte nutzen Sie auch das Video sowie den 360 Grad Rundgang im Exposé. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
