Kaufpreis 399.000 €
53947 Nettersheim
Zimmer 4
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 147 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Ihre neue Immobilie liegt im beschaulichen Nettersheim-Pesch.Der Ort Pesch befindet sich im Dreieck zwischen den größeren Orten Nettersheim, Bad-Münstereifel und Mechernich.Die drei Orte sind jeweils unter 15 Fahrminuten bequem zu erreichen.Durch die Vorteile einer dörflichen, ruhigen Gemeinde zusammen mit der sehr guten Anbindung an größere Ortschaften, ist Pesch ein toller Wohnort zum Wohnen oder zur Gründung einer Familie.Ein örtlicher Bus, wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt, fährt Sie regelmäßig in benachbarte Ort wie zum Beispiel Nettersheim-Zentrum, Bad-Münstereifel oder Zingsheim.Die Autobahnanbindung A1 ist in wenigen Minuten erreicht. Über die A1 gelangen Sie nach Köln, Bonn oder Blankenheim. Über die A61, die ebenfalls in bequemer Entfernung liegt, erreichen Sie den Koblenzer Raum.Für größere Besorgungen fahren Sie beispielsweise nach Bad-Münstereifel!In Bad-Münstereifel präsentiert sich Ihnen eine hervorragende Infrastruktur; alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im Ort.Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien befinden sich in Bad Münstereifel und Umgebung. Der beliebte Kurort lädt zu Spaziergängen in der historischen Innenstadt ein. Zahlreiche Restaurants, Ärzte, Einkaufszentren und vieles mehr erwarten Sie.Das nächste Krankenhaus befindet sich im benachbarten Mechernich. Als Naturfreunde und Sportliebhaber kommen Sie in der Umgebung ihres neuen Zuhauses auf Ihre Kosten, Fitnessstudios befinden sich in Bad Münstereifel, Mechernich und Euskirchen. Eine Turnhalle und ein Schwimmbad stehen zu Ihrer Verfügung. Auf dem Rursee besteht zudem die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben. Ihren sportlichen Ambitionen werden kaum Grenzen gesetzt. Ein idyllischer, ruhiger Ort - ideal für die junge Familie - mit perfekter Anbindung zu näheren oder ferneren Zielen - was will man mehr?! Ausstattung: Ihr neuer Traumbungalow wurde 2006 in Massivbauweise inklusive Garage errichetet.Seither wurde das Haus von der jetzigen Eigentümerin stets sehr gewissenhaft gepflegt und instandgehalten.Für den Dachboden wurde anstatt der ursprünglich geplanten Holzdecke eine massive Betondecke eingezogen - ggfs. ergibt sich hier nach Absprache mit dem örtlichen Bauamt eine weitere Ausbaureserve.Sowohl die oberste Geschossdecke, als auch der Dachboden (zwischen den Sparren) ist hochwertig gedämmt worden.Die Wärmeversorgung wird über eine zentrale Gasheizung (Firma Vaillant) gewährleistet. Da auf der Straße keine Gasleitung liegt, sorgt ein unter der Erde eingebauter Flüssiggas-Tank auf Ihrem Grundstück für die notwendige Gasmenge.In der Küche sowie im Hauptbadezimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die übrigen Bereiche werden über Heizkörper erwärmt. Für die Böden Ihrer Wohnräume wurde eine Mischung aus pflegeleichtem Laminat- und Teppichböden verwendet. Alle weiteren Räume sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind raumhoch gefliest.Ihre Bäder bieten mit insgesamt 2 ebenerdigen Duschen sowie einer Wanne und Handtuchheizkörper alles, was das Herz begehrt.Die Außenwände Ihres Hauses bestehen gemäß der Baubeschreibung aus Porenbeton. Die Wände wurden anschließend mit einem Außenputz versehen. Für die Dachbekleidung wurden langlebige Betondachziegeln gewählt. Sämtliche Fenster weisen eine moderne Isolierverglasung auf. Einige Fenster (auf der Gartenseite) wurden bereits als 3-fach-Verglasung verbaut.Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 L ermöglicht Ihnen die kostengünstige Wasserversorgung fast sämtlicher Garten- / und Grundstücksbereiche.Für Ihre TV- und Internetversorgung ist ausreichend gesorgt.Ihr Garten ist vollständig eingefriedet und von pflegeleichten Hecken, Bäumen und Sträuchern umgeben.Ihr neues Traumhaus wurde ohne Keller gebaut. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
