Kaufpreis 345.000 €
09385 Lugau/Erzgeb.
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Objekt im Bungalowstil liegt im hinteren Teil einer Sackgasse mitten im Grünen im beschaulichen Ursprung, einem Ortsteil von Lugau. In der weitergefassten Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und einzelne Bauernhöfe. Gegenüber blickt man auf ein harmonisches Ensemble aus Bäumen, Wiese und einem Teich, der in allen Jahreszeiten einen schönen Anblick bietet. Von der Weide hinter dem Haus schauen von Zeit zu Zeit neugierige Alpakas dem Treiben im Grundstück zu.Ursprung ist in einer flachen, vom Lungwitzbach durchflossenen Bachaue im Erzgebirgischen Becken angesiedelt. Am 1. Januar 1999 wurde der Ort nach Erlbach-Kirchberg eingemeindet und durch die Eingliederung der Gemeinde Erlbach-Kirchberg in die Stadt Lugau wurde Ursprung am 1. Januar 2013 ein Ortsteil von Lugau. Aktuell hat die langgezogene Ansiedlung mit viel ländlichem Charme knapp 1.200 Einwohner. Ob Schlittenfahren, Ski-Langlaufen im Winter oder Wandern und Radfahren oder auch Reiten in den schneefreien Monaten - man kann seine Freizeit hier sehr sinnvoll und sportlich verbringen. Es gibt einen großen Spielplatz für die Kleinen, ein Rehgehege, einen Reiterhof und sogar einen Falkner, der zu interessanten Vorführungen einlädt. Ursprung liegt recht zentral zwischen und nur wenige Kilometer entfernt von den Orten Hohenstein-Ernstthal, Oberlungwitz, Lugau. Aber auch Limbach-Oberfohna, Chemnitz mit dem Neefepark oder Neukirchen mit seinem Medizinischen Versorgungszentrum sind nur wenige Autominuten entfernt. Ob Waren des täglichen Bedarfs, Kleidung, Schuhe etc., Dienstleistungen aller Art sowie medizinische Versorgung - alles wird in den genannten Orten geboten oder kann dort erledigt werden. Schulen und Kindergärten finden sich in Lugau, Oberlungwitz und Hohenstein-Ernstthal. Ins Zentrum von Chemnitz benötigt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, Lugau, Hohenstein-Ernstthal sind jeweils in 10 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Hohenstein-Ernstthal. Die B 173 führt von Chemnitz kommend zum Ort und daran vorbei nach Oberlungwitz, wo sie die B 180 kreuzt. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen befinden sich bei Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand (A 4) sowie Chemnitz Neefestraße (A 72). Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - behinderten- und rollstuhlgerecht- automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Rückgewinnung- Solarthermie Der Wohnbereich verteilt sich mit rund 111,50 m² über das Erdgeschoss. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:grundlegende Eckpunkte:- Grundstücksgröße 1.120 m²- freistehendes Haus im Bungalowstil- Baujahr 2020- alters- und behindertengerecht- rollstuhlgeeignet - alle Türen 1-Meter-breit- Solarthermie (zwei Felder auf Dach)- automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vaillant Reco Vair 260/4)- Klimaanlage im Schlafzimmer- Stromzuführung per Erdkabel - kein Glasfaser oder Kabelanschluss für Internet- Internet bisher über Homespot- Fernsehempfang über Satellitenschüssel - Heizungsanlage, Vaillant, Flüssiggas (2020)- Flüssiggastank 2.500 l, gemietet, ist unsichtbar in die Erde eingelassen- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen bis auf Abstell- und Hausanschlussraum- Dachdeckung Ziegel/ Dachsteine- Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- elektrische Jalousien an Ausgängen zur Terrasse- sonst manuell bedienbare Jalousien an allen Fenstern- abschließbare Fenstergriffe- Bodenplatte, nicht unterkellert Innenausstattung:- drei Wohn-/ Schlafzimmer- Diele übers Eck mit Türen zu allen Räumen- Gäste-WC- helle, geräumige Küche (kann übernommen werden)- 32 m² großes kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit zwei Ausgängen - Kaminofen mit Backfunktion im Wohnbereich - Bad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche und abgetrenntem WC- geschmackvolle Badmöbel (können übernommen werden)- zwei universell nutzbare Zimmer- aktuell genutzt als Arbeits- und Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Klimaanlage- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl in Dielenoptik sowie hochwertiger PVC-Belag- Heizungs- und Hausanschlussraum (Fliesen für Boden vorhanden)- separater Abstellraum- Ausziehtreppe und Luke zum Spitzboden- ungedämmter Spitzboden, begehbarAußenbereich- muss noch gestaltet werden- rampenähnlicher Zugang zum Haus, noch nicht befestigt- Hauseingang mit Sicherheitsglastür- Vordach zur Installation über dem Eingang ist vorhanden- Doppelgarage mit zwei elektrischen Rolltoren- Schindeln für Fertigstellung des Daches der Garage sind vorhanden- Filteranlage für Brunnenwasser und Anschluss in Garage- Starkstromanschluss in Garage- massiver Schuppen für Geräte und anderes- vollbiologische Kleinkläranlage- Ableitung des geklärten Wassers in den angrenzenden Bach Objekt: Nur 25 Minuten mit dem Auto vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt und trotzdem Ruhe und ländliche Idylle pur! Wenn Sie auf der Suche nach einem barrierefreien Haus vor den Toren von Chemnitz sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.Das in den Jahren 2019 bis 2020 von der Firma Königslutter Haus Design GmbH auf einem 1.120 m² großen Grundstück im gefragten Bungalowstil in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit komfortabler Innengestaltung und einem großen noch zu gestalteten Außenbereich sowie einer Doppelgarage verfügt über ca.111,50 m² Wohnraum. Dieser verteilt sich über eine Etage mit drei Wohn-/ Schlafzimmern, großem Bad, Gäste-WC, Küche und Abstell- sowie Hausanschlussraum. Highlights des Objektes sind die behinderten- und altersgerechte Anlage und Ausstattung, die Fußbodenbeheizung, die Solarthermie auf dem Dach (zwei Zellen) zur Warmwassererzeugung, das Be -und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Das Haus ist nicht unterkellert, der Dachboden ist als Kaltdach angelegt. Man erreicht den Hauseingang über eine Art Rampe, die zwar rollstuhlgeeignet ist, jedoch nach eigenen Wünschen noch zu befestigen und gestalten ist. In der Erdgeschossebene betritt man eine geräumige Diele, die sich durch das Haus im Winkel zieht von der alle Zimmer abgehen. Rechts und links nach dem Eingang liegen Küche und Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer, eine Kombination aus Wohnen und Essen auf 32 m². Gleich neben der großzügigen Sitzecke steht der imposante Kaminofen. Seine Wärme reicht bei moderaten Außentemperaturen für behagliches Wohngefühl im ganzen Haus und ermöglicht sogar das Kochen und Backen von Speisen. Zwei Flügeltüren führen nach draußen in Grundstück und Garten. Da noch keine Terrassen angelegt sind, haben Sie die Wahl der Gestaltung. Die helle und schön eingerichtete Küche mit kleinem Esstisch befindet sich gleich nebenan. Die weiteren Räume, das praktische Kinder-, Arbeits- oder Gäste- sowie das Schlafzimmer und das komfortabel und mit viel Geschmack eingerichtete Bad mit großer bodengleicher Dusche, Wanne und teilabgetrenntem WC komplettieren den Wohnbereich. Dieser wird ergänzt durch den geräumigen Heizungs- und Hausanschlussraum sowie einen Abstellraum. Alle Fenster sind mit abschließbaren Fenstergriffen und Jalousien ausgestattet. Mit Ausnahme von Abstellraum sowie Hausanschlussraum ist im Haus überall Fußbodenheizung installiert. In den Wohnräumen wurde entweder hochwertiges Vinyl in Dielenoptik oder PVC-Belag verlegt, in Diele, Bad, Küche und Abstellraum Fliesen. Im Hausanschlussraum sind Fliesen vorgesehen und auch schon vorhanden.Über eine Auszugtreppe gelangt man auf den ungedämmten Spitzboden, der zum Lagern und Abstellen verwendet werden kann.Das Wohnhaus ist umgeben von einem großzügigen, aber weitgehend ungestalteten Grundstück, so dass Sie hier einigen Aufwand betreiben müssen, jedoch auch Ihrer Phantasie freien Lauf lassen können. Ob Obstgarten, Kräuter- oder Gemüsebeete, alles findet hier Platz. Ein vorhandener Brunnen ist ein günstiger Lieferant für das notwendige Gießwasser.Hinter dem Haus bietet sich ein ganz besonderes Nachbarschaftserlebnis. Sie blicken auf Weideland, Sträucher und Bäume und ab und zu schauen süße Alpakas vorbei. Gegenüber der Eingangsseite, versteckt hinter lichten Bäumen, liegt ganz idyllische ein Teich, auf dem sich unter anderem Gänse tummeln, . Für mindestens zwei PKWs ist ausreichend Stellplatz in der ca. 50 m² großen Doppelgarage mit zwei elektrischen Rolltoren vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein massiver Schuppen.Zur Infrastruktur gehören zudem die vollbiologische Kleinkläranlage sowie der gemietete Flüssiggastank für die Heizung. Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbHFINANZIERUNG:Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
