Kaufpreis 755.000 €
82166 Gräfelfing
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Kurzbeschreibung: München - Gräfelfing Lage: Gräfelfing liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt München und wird als Tor zum Fünf-Seen-Land bezeichnet. Der größere Teil des Ortes liegt links westlich des Flusses. Richtung Norden schließen nahtlos die Münchner Stadtteile Neuaubing und Pasing an, östlich liegt in geringer Entfernung der Münchner Stadtteil Hadern. Auch mit der südlichen Nachbargemeinde Planegg ist Gräfelfing mittlerweile zusammengewachsen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ca. zehn Fahrminuten entfernten Pasing Arcaden laden ebenso zu einem Einkaufsbummel ein. Neben einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen bietet Gräfelfing ein breites Spektrum an Schularten: In ca. 850 Metern die Grundschule Gräfelfing, in ca. 950 Metern die Grund- und Mittelschule Lochham sowie in ca. 950 Metern das Kurt-Huber-Gymnasium. Gräfelfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zwei S-Bahnhöfe in ca. ein Kilometer Entfernung der Bahnhof Lochham S6 bzw. in ca. 1,5 km der Bahnhof Gräfelfing sowie hervorragende Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99. In der Nähe befinden sich Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München. Der nahe gelegene Paul-Diehl-Park, der an der Würm und östlich des Lochham-Nordteils liegt, bildet eine Fortsetzung des Pasinger Stadtparks und ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Mit seiner Fläche von 34,7 Hektar ist er der größte Park der Stadt und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Das Kulturfestival Gräfelfing findet alle zwei Jahre im Paul-Diehl-Park statt. Objekt: Das gut geschnittene Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in der beliebten Gartenstadt Gräfelfing im Ortsteil Lochham. Das Haus wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein offener Wohn-Essbereich in Splitlevelbauweise, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC. Die sonnige Süd-Terrasse und der eigene ca. 55 m² große Gartenanteil grenzen an das Wohnzimmer an. Große Fensterfronten verwöhnen mit ausreichend Tageslicht.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon zwei Zugang zum Südbalkon haben. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im ausgebauten Dachspitz kann ein Studio, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer untergebracht werden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet von der Gartenseite einen separaten Eingang. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, Waschkeller, Heizungsraum und ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bietet die unterkellerte Terrasse. Das Haus steht leer und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen saniert werden. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
