Kaufpreis 1.050.000 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Größe: 252 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet in Neunkirchen-Seelscheid, im Zentrum des Ortes Seelscheid gelegen, einer kreisangehörigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis.Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes/ Rhein-Sieg-Kreis.Die Liegenschaft bietet trotz der zentralen Lage und mit einer Frequenz von täglich bis zu 25.000 Pkw´s eine zum Teil unverbaute Fernsicht über das Tal und den nahen und ferneren Ort. Das Objekt liegt excellent angebunden an den Nah- und Fernverkehr mit permanent verkehrenden verschiedenen Regionalbussen. Der beliebte internationale Flughafen Köln/ Bonn ist als Geschäfts- und Urlaubsverbindungsknotenpunkt in wenigen Minuten (maximal 30 Minuten) erreichbar.Damit ist die Anbindung an die umliegenden Dörfer und Städte und ein schnelles Fortkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gesichert. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: Bundesstraße 56 (Bonn - Gummersbach), Bundesstraße 507 (Lohmar - Neunkirchen) und die Bundesstraße 478 (Hennef/ Sieg - Waldbröl). Der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Siegburg, Kreisstraße B 56 direkt vor dem Immobilienobjekt, liegt ca. 15 Autominuten entfernt.In Neunkirchen-Seescheid sind drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium und ein Berufskolleg vorhanden.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE, LIDL, NETTO sowie Bäckerei, Florist, Café sowie weitere Geschäfte befinden sich im Ortskern von Seelscheid. Außerdem sind Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und zwei Banken und eine Poststation vorhanden. Ausstattung: Der Zustand dieses Wohn- und Geschäftshauses ist aufgrund der guten Pflege als sehr solide zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2014) mit zentraler Warmwasserversorgung.Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.Das Ladenlokal verfügt über einen pflegeleichten und zeitlosen Laminat- sowie Teppichboden. In dem Büro im Erdgeschoss des Hinterhauses wurde, bis auf die Küche, welche über weiße Bodenfliesen verfügt, ein neutraler, strapazierfähiger grauer Teppichboden verlegt. In den Wohnungen befinden sich überwiegend stilvolle, Massiv-Parkettböden. Die Bäder sind im Stil der 80er Jahre gehalten.Ertragssituation und Sonstiges:Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 46.750 EUR. Mietsteigerungspotentiale sind jedoch vorhanden. Die Nebenkosten werden im Rahmen einer jährlichen Abrechnung auf die Mieter umgelegt.Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Mieter und der HeizungsraumDas Ladenlokal im Erdgeschoss wird bei Bedarf frei übergeben. Eine ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen (mindestens 13 Stück) kann über eine Grunddienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück dargestellt werden.Je nach Konzept besteht bei Interesse zudem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargebäude Haus Nr. 121 eventuell mit zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an!Hinweis: Alle Exposéangaben erfolgen unter Haftungsausschluss nach bestem Wissen. Objekt: Der überwiegende Teil des hier angebotenen Wohn- und Geschäftshauses wurde im Jahr 1953 und im Jahr 1969 an ein vermutlich um 1900 errichtetes Bestandsgebäude auf einem 474 m² großen Grundstück angebaut.Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 252 m² aufgeteilt in 3 Wohnungen und ca. 196 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf eine Büroeinheit und ein Ladenlokal.Das Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 93 m² ist derzeit noch Bestandteil eines Modegeschäftes, welches sich über das gesamte Erdgeschoss der Häuser 119 und 121 erstreckt. Mit Verkauf des Hauses 119 erfolgt bei Bedarf der Freizug der Fläche und die Trennung zum Nachbarhaus. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.116,00 EUR pro Monat.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große, derzeit privat genutzte, Wohnung, welche über drei Zimmer, eine charmante und großzügige Wohnküche, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einer Toilette sowie einem Gäste-WC verfügt. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 630 EUR pro Monat. In dem Gebäude zur Hofseite, welches 1969 errichtet wurde, befindet sich im Erdgeschoss die seit 01.06.2019 an ein bundesweit agierendes Unternehmen vermietete, jedoch per 30.06.2024 gekündigte Bürofläche mit einer Größe von ca. 103 m². Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.014,72 EUR.Darüber befindet sich eine gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 76,50 m², die neben dem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, über eine ca. 40 m² große Sonnenterrasse verfügt. Darüber hinaus sind ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette, einem Bidet und ein Gäste-WC im Eingangsbereich vorhanden. Die Wohnung ist bereits längjährig, d.h. seit dem 01.12.2008 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 575,00 EUR.Den Abschluss bildet die im Dachgeschoss befindliche Atelierwohnung, welche über zweieinhalb Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verfügt. Diese ist seit dem 01.08.2017 ebenfalls an eine solvente Einzelperson vermietet. Hier finden Sie ein Einraum-Design mit einer offenen und raumhohen Lichterarchitektur, überwiegend als Großraum mit 3 kleineren Zimmern. Ein offenes Architektur-Konzept, mit einem Holzständerwerk, angrenzenden weißen Wandflächen und Decken in einem harmonischen Design. Das Fensterbad ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem Waschtisch und einer Toilette, vom Stil durchweg designerlike und in einem harmonischen Stil. Die Wohnung bietet einen unverbauten Fernblick über das Tal und den Ortsrand sowie die freie Landschaft und ist dennoch zentral in einer begehrten und nahverkehrsgünstigen Lage von Seelscheid. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 560,00 EUR pro Monat. Auf Wunsch der Mieterin haben wir von dieser Wohnung keine Fotos veröffentlicht (Mieter - Persönlichkeitsschutz). Stichworte: vermietbare Fläche: 448,00 m² Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
