Kaufpreis 299.000 €
30655 Hannover
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Norden des Stadtbezirks Buchholz-Kleefeld und ist durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) fernverkehrsgünstig gelegen. Auch die Nahverkehrsanbindung ist durch das gut ausgebaute Stadtbahn- und Busliniennetz sehr gut. Diverse Stadtbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.Für den Radverkehr und die Naherholung gibt es ein Wegenetz entlang des Mittellandkanals, durch begleitende Grünanlagen des Messeschnellweges sowie entlang von Kleingartengebieten, und auch die Eilenriede ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs: Restaurants, Bäckereien, Friseure, Lebensmittelgeschäfte etc. sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Das Wichtigste zum Haus:- Ursprüngliches Baujahr: 1965- Massive Bauart- Harte Dachung- Ausbau des Dachgeschosses / der Dachgeschosswohnung 1997- Um 2002 komplett neues Dach inkl. Dämmung- Um 2005 wurde eine Drainage verlegt und die Kellerwände saniert- Dämmung der Giebelseiten um 2010- Erneuerung des Gehwegs um 2012- Glasfaser bereits im Haus - Möglichkeit dies in die Wohnung zu verlegenDas Wichtigste zur Wohnung:- Dachterrasse mit Hartholzboden und Westausrichtung (Abendsonne)- Dachterrassenüberdachung neu um 2017- Kellerraum- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Keller- Besonderheit: Sondernutzungsrecht für den Treppenaufgang zur DG-Wohnung- Dusch-/ Wannen-Bad- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung- Gas-Etagenheizung (auch für Warmwasser) neu in 2021- Wandheizkörper- Bodenbeläge: Fliesen im Bad ansonsten Laminat- Elektrik 3-adrig- Leitungen entsprechen Ausbaujahr der Wohnung 1997- Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens- Kabel TV...Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie suchen eine ansprechende Wohnung mit Charakter? Licht und Weite? Sonne pur auf einem etwas größeren Balkon oder sogar einer Dachterrasse? In einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung? Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst ansprechende ca. 93qm große Dachgeschosswohnung, in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Groß-Bauchholz, besticht durch Ihren offenen und lichtdurchfluteten Charakter. Vom Flur aus gelangt man in das offene Wohnzimmer sowie zum Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier sorgt die große Fensterfront, gepaart mit den hohen Decken, für eine helle und freundliche Atmosphäre.Direkt an den Essbereich grenzt die offene Küche.Zwei vom Flur abgehende Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslicht- Dusch- und Wannenbad runden das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight stellt die bereits genannte teilüberdachte Dachterrasse dar. Hier können Sie sich hervorragend entspannen und den Blick über die Landeshauptstadt Hannover schweifen lassen.Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum komplettieren dieses Angebot.Überzeugen Sie sich am Besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen Provision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
