Kaufpreis 795.000 €
10713 Berlin
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Der Güntzelkiez im Stadtteil Wilmersdorf verbindet eine hohe Lebensqualität in ruhiger und grüner Umgebung mit allen Vorzügen eines urbanen Lebens in einem facettenreichen Umfeld. Ein reiches Angebot an interessanten Lokalitäten, hübschen Boutiquen, kleinen Läden sowie Geschäften für den täglichen Bedarf ist zu entdecken. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz, die Kommunale Galerie beispielsweise bietet immer anregende Ausstellungen, schnell erreichbar sind das Festspielhaus, die Schaubühne sowie die Deutsche Oper. Die nahegelegenen Grünanlagen im Preußenpark und im großen Volkspark Wilmersdorf ermöglichen sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Hier finden Sie verschiedene Spielplätze oder Sie nutzen die Jogging- und Walkingrouten für eine morgendliche Runde. In den Sommermonaten laden die Liegewiesen zum entspannten Verweilen ein. Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz mit den Linien U3 und U7 ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht es leicht, die Stadt zu erkunden und alle gewünschten Ziele zu erreichen. In knapp einer halben Stunde erreichen Sie auch den Bahnhof Berlin Südkreuz mit U- und S-Bahn, und in nur etwa fünf Minuten sind Sie auf der Autobahn. Schulen und Kinderhorte erreichen Sie innerhalb von kurzen Gehminuten. Ausstattung: EinbauschränkeEinbauküche Objekt: Im 3. Obergeschoss eines 1906 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich die hier angebotene Altbauwohnung. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei weitere helle Zimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Zwei Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung laden zum Verweilen ein. Die voll ausgestattete Einbauküche der Marke Alno sorgt für viel Komfort. Das Bad ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der typische Altbaucharakter wird durch das Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen, die Raumhöhe von ca. 3,12 m und die historischen Flügeltüren unterstrichen. Im Flur sorgen eine Garderobe und ein Einbauschrank für ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof.Ausstattung.Fischgrätparkett.Doppelt verglaste Holzrahmenfenster.Deckenhöhe ca. 3,12 m.Einbauküche der Marke Alno mit Geräten von Miele und Küppersbusch.Garderobe und Einbauschränke im Flur.Tagesbelichtetes Wannenbad mit Fußbodenheizung.Zwei Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung .Historische Flügeltüren.Halogen-Spots .Sicherheit-Türstangenschloss.Kellerabteil.Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2004 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
