Kaufpreis 549.000 €
45239 Essen
Zimmer 3
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Größe: 114 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Haus liegt am Rand von Essen-Heidhausen mit Blick ins Grüne am Ende Anliegerstraße, somit ist die Straße kaum befahren.Der Stadtteil Essen-Heidhausen zählt aufgrund der ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen. Der südlichste Stadtteil von Essen ist südlich von Essen-Werden, neben Kettwig gelegen und gleichzeitig das Eingangstor zum Bergischen Land. Heidhausen ist geprägt durch überwiegende Wohnbebauung in Form von Ein- oder Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und zählt daher zu den begehrten Wohnlagen von Essen.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso sind Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen liegen drei und fünf Kilometer entfernt.Für sportlichen Ausgleich, schöne Spaziergänge und Erholung sorgen die Nähe zum Baldeneysee und zum Golfclub Heidhausen sowie zu diversen Sportvereinen. Durch die schnelle Anbindung an die A44 und die A52 sind auch das Ruhrgebiet, Düsseldorf und andere Metropolen gut zu erreichen. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls bestens gesorgt. Ausstattung: Im Wohnzimmer sind moderne Holzisolierfenster mit Rollläden verbaut, die restlichen Fenster sind Isolier-Kunststofffenster mit Blendläden. Das Bad im EG wurde mit einer bodentiefen Dusche und zeitlosen Fliesen modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2012 komplett erneuert und entsprechend isoliert. Die Fenster wurden ebenfalls immer wieder in Teilen erneuert.Das Haus ist vollständig mit Landdielen ausgestattet. Diese können natürlich in allen Farben gestrichen bzw. auch in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Die Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und ebenfalls alle möglichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde immer wieder in Teilen renoviert und ist in einem gepflegten Zustand, selbstverständlich kann auch wieder investiert werden. Sofern hier weitere moderne Umbaumaßnahmen gewünscht sein sollten, können diese aufgrund der guten und sauberen Grundsubstanz einfach realisiert werden. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus mit viel Freiheit aus dem Ursprungsjahr 1950 ist eine einmalige Gelegenheit ein Haus mit riesigem Potenzial in einzigartiger Lage zu erwerben. Die Grundsubstanz und Struktur genügt allen heutigen Ansprüchen. Das Haus steht auf einem ca. 5111 m² großen Grundstück, das direkte nutzbare Gartengrundstück ist ca. 510 m² groß. Der restliche Bereich ist bewaldet, könnte aber dem Garten in Teilen zugeordnet werden. Da dieser Teil des Grundstückes das Haus in Richtung Ausblick umrandet, ist es ebenfalls von großem Wert. Mehrere Stellmöglichkeiten vor dem Haus sowie eine Garage sind auch vorhanden.Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in ein abgeschlossenes und uriges Treppenhaus, von wo aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen, inklusive des kleinen Hauswirtschaftsraumes. Gerade aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Dieser Raum ist sicher eines der Highlights des Hauses. Mit zwei großen Fenstern sowie einem leistungsfähigen Kachelofen mit historischem Charme lädt dieser Wohntraum zum Verweilen ein. Die Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich sowie an den Flur bietet eine ideale Größe. Zurück im Flur wartet noch eine besondere Überraschung auf Sie, ein kleiner Miniwintergarten. Eine tolle Sitzgelegenheit im Warmen mit dem Gefühl direkt im Garten zu sein. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche runden das Bild dieser Etage ab. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse, von wo aus Sie einen schönen Blick und viel Grün genießen. Das Haus ist nicht unterkellert.In der zweiten Etage warten zwei weitere Zimmer auf Sie. Im Hauptschlafzimmer wurde noch ein Bürotrakt räumlich abgetrennt. Dabei schauen Sie bei der Arbeit direkt ins Grüne. Vor dem Haus befindet sich eine Garage sowie eine weitere Terrasse.Das Einfamilienhaus ist gepflegt und strahlt eine Urgemütlichkeit in allen Belangen aus. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.6, Distanz zur Autobahn: 12.6 Provision: provisionsfrei
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