Kaufpreis 127.500 €
01157 Dresden
Zimmer 2
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 127.500 €
Zimmer: 2
Größe: 43 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Makrolage: Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen. Als Landeshauptstadt und Zentrum der Region "Oberes Elbtal", zeichnet es sich durch günstige immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen aus. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbtalweitung. Ausläufer des Ost-Erzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung der sächsischen Landeshauptstadt aus. Im Flächenvergleich bundesdeutscher Großstädte steht Dresden mit 328,28 km² nach Berlin, Hamburg und Köln an 4. Stelle. Dresden ist nicht nur das politische Zentrum von Sachsen, sondern auch ein interessanter Wirtschafts-, Wissenschafts-, Kunst- sowie Kulturstandort. Die enge Vernetzung von Wissenschaft und Mittelstand zeichnen sich durch hohe Dynamik und Flexibilität aus. Mit der technischen Universität, 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und insgesamt 3 Berufsakademien, sind in der Region Dresden ca. 47.000 Studenten anwesend. Damit ist innovatives Potenzial hinsichtlich der Arbeitsmarktsituation, aber auch der Beschäftigung langfristig gesichert. 11 Fraunhofer Institute, 5 Einrichtungen der Leibnitz-Wissenschaftsgemeinschaft und 3 Max-Planck-Institute machen die Region Dresden zu einem bundesweiten Wissenschafts- und Technologiezentrum. Auf Grund der Beschäftigungstruktur, der Vielzahl von Studenten und Pendlern, erleben im Moment MIKROAPARTMENTS einen großen Aufschwung. Dies wirkt sich auch auf die künftigen Nachfrage von kleinen Zweiraum Wohnungen aus. Lage: Die Wohnung befindet sich im Südwesten des sich dynamisch entwickelnden Stadtteil Dresden-Cotta. Cotta ist ein sehr ruhiger und durchgrünter Teil der Stadt, in dem sich ältere Menschen und viele Familien wohl fühlen, ebenso Studenten und Berufspendler. Der Stadtteil verfügt über viele Spielplätze, Schulen, Kitas und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die alle sehr gut zu erreichen sind. Die Wohnung selbst ist sehr gut an den ÖPNV angebunden (Bushaltestelle Linie 80 und die Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2 und 10) . der Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls mit dem ÖPNV erreichbar. Beschreibung: Die 2-Zimmer- Eigentumswohnung ist vermietet und ist daher als gute Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung befindet sich um 3. OG und ist in einem gutem Zustand. Der Grundriss ist gut geschnitten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Küchen und Bad verfügen über ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker.Die Wohnung ist vermietet und bewohnt, was eine ausgezeichnete Rendite garantiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 320,00 EUR, welche eine Jahresnettokaltmiete von 3840,00 EUR ausmacht.Hinweis: Im selben Objekt ist noch eine weitere ähnliche vorhanden, welche zum Verkauf steht.- Keller- Fahrstuhl- Balkon- vermietet- Tiefgaragenstellplatz Aufteilung: - Wohnzimmer ca. 16,08 m²- Schlafzimmer ca. 10,33 m²- Küche ca. 5,45 m²- Badezimmer ca. 4,08 m²- Flur ca. 7,25 m² Besichtigung: Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt 127.500 EUR (VB) . Im Verkaufspreis ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der ausgewiesenen Maklergebühr.Das Anfordern unserer Angebote (Nachweis und/oder Vermittlung) bedeutet Auftragserteilung. Das Verwenden unseres Angebotes bedeutet Akzeptieren dieser Bedingungen. Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Karl-Heinz Weiss Immobilien und Wirtschaftsberatung, wenn nicht anders ausgewiesen eine Provision in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Brutto-Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
