Kaufpreis 252.000 €
27619 Schiffdorf
Zimmer 10
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 10
Größe: 272 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Schiffdorf-Altluneberg, ein malerisches Dorf in Niedersachsen, besticht durch seine historische Fachwerkarchitektur und ruhige Atmosphäre. Die Infrastruktur umfasst kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthöfe. Dank der Nähe zu Wehdel und Bremerhaven ist eine gute Anbindung gegeben, sowohl mit dem Auto über die B71 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was Ausflüge in die Stadt und die umliegende Natur erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnanschluss finden sich im nahen Nachbarort Wehdel. Ausstattung: Grundbuch: Whg-Nr. 5 (EG links): Wehdel, Blatt 1482, Flur 8, Flurstück 41/1Whg-Nr. 6 (EG rechts): Wehdel, Blatt 1483, Flur 8, Flurstück 41/1Whg-Nr. 7 (OG links): Wehdel, Blatt 1484, Flur 8, Flurstück 41/1Whg-Nr. 8 (OG rechts): Wehdel, Blatt 1485, Flur 8, Flurstück 41/1Mieteinnahmen: Whg.-Nr. 5: zurzeit 360,00 € monatlichWhg.-Nr. 5: zurzeit 255,00 € monatlichWhg.-Nr. 5: zurzeit: 380,00 € monatlichWhg.-Nr. 5: zurzeit 290,00 € monatlichGesamt: 1.285 € mtl. = 15.420 € p.a. Bruttomietrendite: 6,10% Mietpreismultiplikator: 16,34Grundstück: 431/1.000 MEA an dem Grundstück an Wehdel, Flur 8, Flurstück 41/1Baujahr: ca. 1900Wohneinheiten: 8 Wohnfläche: 271,96 m² gesamt; aufgeteilt inEG, links: 77,50 m²EG, rechts: 46,75 m²OG, links: 96,44 m²OG, rechts: 51,27 m²ZimmerEG, links: 2 Zimmer, Küche, Bad, FlurEG, rechts: 2 Zimmmer, Kochnische, Bad, Terrasse, Flur OG, links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur OG, rechts: 2 Zimmer, Küche, BadBäder: Wannen- und Duschbäder mit WM-Anschluss, hell gefliest, FensterFenster: KunststofffensterTüren: Holztüren in HolzzargenFußböden: überwiegend Laminat und FliesenHeizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2023)Keller: vorhandenDachboden: Spitzboden vorhandenDach: Satteldach, pfannengedecktGeschossdecke: HolzbalkenlageCarport: vorhanden mit zusätzlichem Stauraum und DachbodenKFZ-Stellplätze: je Wohneinheit vorhandenGebäudeversicherung: zurzeit jährlich 1.090 € jährlich Grundsteuer: Whg-Nr. 5: zurzeit 81,67 € jährlich Whg-Nr. 6: zurzeit 50,46 € jährlich Whg-Nr. 7: zurzeit 100,97 € jährlich Whg-Nr. 8: zurzeit 54,95 € jährlich Übergabe: nach Vereinbarung Objekt: Ein lukratives Angebot: vier unbefristet vermietete Wohnungen in einem Paket. Die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und Terrassen bieten erhöhten Wohnkomfort. Zwei Einheiten (EG links und OG links) wurden derzeit zusammengelegt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Stellplatz, zwei von vier Stellplätzen befinden sich unter einem Carport. Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2023 erneuert), Kunststofffenster und insgesamt ca. 272 qm Wohnfläche machen dies zu einer soliden Investitionsoption. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 4,76 %
